台灣人買日本房子懶人包

可以，而且限制比大多數國家少。日本對外國人購買不動產沒有國籍限制、沒有居留身分限制， 不需要有在留卡或簽證，人在台灣也能買。取得的是完整的土地與建物所有權， 和日本人一樣是永久產權，沒有像某些國家只能買使用權或有年限。

需要準備的文件通常是：護照、宣誓供述書（在日本台灣交流協會辦理，用來代替日本人的住民票與印鑑證明）、 以及台灣的身分證明。整個流程通常委由日本的司法書士辦理登記。

這是台灣人最常低估的一塊。日本買房的額外費用大約是房價的 6～8%， 以下用 5,000 萬日圓（約 NT$ 1,050 萬）的物件試算：

以同一間 5,000 萬日圓、管理費 15,000 日圓／月、修繕基金 12,000 日圓／月的物件為例：

固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單。人在台灣的話，通常委由管理公司或稅務代理人代繳—— 這是必須先安排好的事，漏繳會產生滯納金。
另外，日本大樓的「修繕基金」是強制的，且會隨屋齡調漲。買老社區前一定要看基金累積狀況， 累積不足的社區未來大規模修繕時可能一次性追加收費。

對非居住的外國人來說相當困難。日本的銀行房貸原則上要求申請人有日本的居留資格、 在日本有穩定收入與納稅紀錄。人在台灣、沒有日本居留身分的買方，多數日本銀行不承作。

實務上台灣買方常見的做法是：

• 現金全額支付——最常見，也最單純
• 台灣端的資金安排——例如以台灣的資產作為擔保
• 少數承作外國人的日系或台資銀行海外分行——條件通常較嚴、成數較低、利率較高

非居住者在日本有租金收入時：

• 承租人如果是法人，支付租金時需源泉徵收 20.42%；承租人是自住的個人則多半免源泉徵收
• 不論如何，都需要在日本辦理確定申告（報稅），可扣除折舊、管理費、修繕費、固定資產稅等成本
• 需要指定納稅管理人（多由日本的稅理士或管理公司擔任）
• 台灣端也需依規定申報海外所得

實際稅負依個案差異大，出租前建議先請日本稅理士試算。

出售時課的是「讓渡所得稅」，稅率取決於持有多久：

另外，非居住者出售不動產時，買方需源泉徵收成交價的 10.21%（有部分例外）， 這筆會在事後透過確定申告結算多退少補。賣出時的現金流要把這件事算進去。

台灣人到日本找房，最常撞到的不是詐騙，而是這三件事：