法規遵循

日本的不動產廣告不是「刊登出來就好」，法規管得比台灣細。以下是本平台的對應設計。

法規	內容	處分・罰則	本平台的實作
《宅地建物取引業法》第 32 條禁止誇大廣告	不得為與事實明顯不符、或使人誤認比實際更優良有利的表示。	指示處分、停業處分、撤照，並有罰則	AI 廣告審查偵測誇大用語，上架前另有人工複審。
《宅地建物取引業法》第 34 條交易型態明示義務	刊登廣告與接受委託時，必須標明是屋主／代理／仲介。	同上	所有業者刊登物件在卡片與詳情頁都常態顯示交易型態與執照號碼。
《景品表示法》第 5 條《不動產公平競爭規約》	禁止誘餌廣告（已成交、不存在、無意交易的物件）。步行時間須以道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足進位。	措置命令、課徵金（對象銷售額的 3%）	物件狀態機＋自動下架（14 天降權、30 天隱藏）。步行分鐘由座標自動計算，不開放手動輸入。
《不動產公平競爭規約》第 18 條特定用語使用基準	「完全」「絕對」「日本第一」「最高級」「特選」等用語原則上不可使用。	同上	偵測到即警告並要求修改。
《個人情報保護法》	利用目的特定與告知、安全管理措施、限制第三方提供。	勸告、命令，並有罰則	不儲存身分證件影像，只保留查證結果與文件編號後四碼，並留存存取軌跡。
《住宅安全網法》與人權保障	推動不拒絕住宅弱勢者（外國人、高齡者、身心障礙者、育兒家庭等）入居的登錄制度。	—	刊登表單不提供住戶身分限制欄位，自由描述亦即時偵測攔截。
《資金決済法》	匯兌業務與預付支付工具的規範。	—	完全不經手金錢，不代收訂金、簽約款或尾款。

為什麼「誘餌廣告」是最重要的一條 日本不動產入口網站長年最被指摘的問題，就是成交後繼續掛著好條件的物件來收集詢問。只要刊登方沒有「撤下來的動機」，這件事就會結構性地重複發生。所以本平台的做法是把在架確認變成義務：沒回報就自動降權，最後自動隱藏。

資料來源與授權

成交價格：日本國土交通省「不動產資訊資料庫」成交價格資訊（每季公布，所在地只到町名）。
地圖：日本國土地理院「地理院圖磚（淡色地圖）」，已依規定標示出處。
業者執照：於國土交通省「宅地建物取引業者查詢系統」核對。
以上提供方均不擔保正確性、即時性與完整性，本平台亦同。估價與交易的判斷，務必以重要事項說明與正本文件的確認為準。

※ 本頁為系統設計說明，非法律意見。實際營運前請委請熟悉日本宅建業法的律師與行政書士確認。