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首頁 ／ 買房 ／ 埼玉県 ／ 川口市（距東京最近的埼玉，價位低）
日本合法業者 交易型態：仲介 6 天前更新 物件編號 LIS000078

ジオ飯塚コート｜1LDK｜走路9分｜可養寵物｜電子鎖

埼玉県川口市飯塚3丁目9-17 704号室　｜　ジオ飯塚コート
2,190 萬日圓
約 NT$ 459.9 萬
45.8 萬日圓／㎡（每坪 151 萬日圓）
ジオ飯塚コート｜1LDK｜走路9分｜可養寵物｜電子鎖
格局
1LDK
1 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
47.8 ㎡
約 14.5 坪
樓層
7／23 樓
屋齡
屋齡 30 年
1996 年完工
類型・結構
中古透天
RC 造・高層塔樓
用途分區
準工業區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情 這間的每平方公尺單價是 45.8 萬日圓，同一棟社區近 3 筆成交的中位數是 81.0 萬日圓，差距 -43.4%。 資料來源：日本國土交通省成交價格資訊

物件說明

近年剛整修過，廚房、浴室、洗手台都換新，交屋後可以直接入住或出租。

大門電子鎖附租約收租中管理費修繕基金低可養寵物

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格2,190 萬日圓
約 NT$ 459.9 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 788,700 日圓
約 NT$ 16.6 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 284,700 日圓
約 NT$ 59,787
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 427,050 日圓
約 NT$ 89,681
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 1,680,450 日圓
約 NT$ 35.3 萬
 約為房價的 7.7%
實際要準備的總金額 2,358 萬日圓
約 NT$ 495.2 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 199,290 日圓
約 NT$ 41,851
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 42,705 日圓
約 NT$ 8,968
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 317,256 日圓
約 NT$ 66,624
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 559,251 日圓
每月約 46,604 日圓
 約 NT$ 11.7 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📍 周邊環境

最近的車站
川口站660 m・走路 9 分鐘
赤羽站3.9 km・需搭車或騎車
浦和站7.5 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
鐵路沿線 381 m
墓園 1.1 km
工廠 1.4 km

📊 同一棟社區的成交紀錄

成交時間樓層格局面積成交價每㎡單價
2025/12/106 樓 1K 87 ㎡ 9,483 萬日圓
約 NT$ 1,991 萬
 109.0 萬日圓
2025/01/232 樓 2LDK 76 ㎡ 3,648 萬日圓
約 NT$ 766.1 萬
 48.0 萬日圓
2024/12/109 樓 3LDK 78 ㎡ 6,318 萬日圓
約 NT$ 1,327 萬
 81.0 萬日圓
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」， 不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。

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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）