同一間房 3 筆刊登・可比價
川崎市川崎区川崎站｜3LDK｜走路7分｜可養寵物｜有車位
3,582 萬日圓
3,750 萬日圓
約 NT$ 752.1 萬
49.2 萬日圓／㎡（每坪 163 萬日圓）
3LDK・72.8 ㎡／22.0 坪・1/8 樓・屋齡 15 年
5 天前更新
品質分 85.4
手機已驗證
交易型態：屋主直接
降價
1 天前更新
物件編號 LIS000004
シティタワー砂子コート｜3LDK｜走路7分｜可養寵物｜有車位
神奈川県川崎市川崎区砂子5丁目26-14 102号室 ｜ シティタワー砂子コート
3,600 萬日圓
約 NT$ 756.0 萬
49.5 萬日圓／㎡（每坪 163 萬日圓）
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
72.8 ㎡
約 22.0 坪
樓層
1／8 樓
屋齡
屋齡 15 年
2011 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
第一種低層住宅專用區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 49.5 萬日圓，同一棟社區近 5 筆成交的中位數是
78.0 萬日圓，差距 -36.6%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
近年剛整修過，廚房、浴室、洗手台都換新，交屋後可以直接入住或出租。
有車位有電梯可養寵物可彈樂器
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 3,600 萬日圓 約 NT$ 756.0 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
1,254,000 日圓 約 NT$ 26.3 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
468,000 日圓 約 NT$ 98,280 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
702,000 日圓 約 NT$ 14.7 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 2,604,000 日圓 約 NT$ 54.7 萬 |
約為房價的 7.2% |
| 實際要準備的總金額 | 3,860 萬日圓 約 NT$ 810.7 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
327,600 日圓 約 NT$ 68,796 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
70,200 日圓 約 NT$ 14,742 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
251,532 日圓 約 NT$ 52,822 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 649,332 日圓 每月約 54,111 日圓 |
約 NT$ 13.6 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
🧩 這間房目前有 3 筆刊登
我們用「地址＋樓層＋室內面積」判定是同一間房並合併成一頁。日本的委託方仲介與買方仲介都會刊登同一間房，所以入口網站上同一間房會出現好幾筆——這裡列出的是 3 筆刊登，不是 3 間不同的房子。
山手不動産販売株式会社
仲介・5 天前更新
屋主本人
屋主直接・1 天前更新 目前檢視
3,600 萬日圓
約 NT$ 756.0 萬
山手不動産販売株式会社
仲介・7 天前更新
價差 218 萬日圓（約 NT$ 45.7 萬）
同一間房，選「屋主直接」可以省下仲介費；日本買房的仲介費上限是成交價 3% ＋ 6 萬日圓再加 10% 消費稅，以這間的價格計算大約是 125 萬日圓。
📉 刊登價格變化
2026/08/29
3,750 萬日圓
2026/09/02
3,600 萬日圓
↓ 150 萬日圓
首次刊登至今 13 天。掛越久通常越有議價空間。
📍 周邊環境
最近的車站
川崎站544 m・走路 7 分鐘
菊名站6.3 km・需搭車或騎車
武蔵小杉站6.6 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
加油站
290 m
工廠
975 m
墓園
1.1 km
變電所
1.3 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 2 樓 | 2LDK | 84 ㎡ | 6,552 萬日圓 約 NT$ 1,376 萬 |
78.0 萬日圓 |
| 2025/11/13 | 8 樓 | 1K | 75 ㎡ | 4,500 萬日圓 約 NT$ 945.0 萬 |
60.0 萬日圓 |
| 2025/06/09 | 6 樓 | 3LDK | 85 ㎡ | 7,650 萬日圓 約 NT$ 1,607 萬 |
90.0 萬日圓 |
| 2024/09/15 | 3 樓 | 2LDK | 32 ㎡ | 3,232 萬日圓 約 NT$ 678.7 萬 |
101.0 萬日圓 |
| 2024/06/18 | 4 樓 | 2LDK | 35 ㎡ | 1,715 萬日圓 約 NT$ 360.1 萬 |
49.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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2LDK・62.4 ㎡／18.9 坪・2/16 樓・屋齡 31 年
5 天前更新
品質分 74.6
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）