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首頁 ／ 買房 ／ 神奈川県 ／ 川崎市川崎区（川崎車站商圈，價位親民）
日本合法業者 交易型態：仲介 降價 7 天前更新 物件編號 LIS000109

川崎市川崎区川崎站｜3LDK｜走路7分｜可養寵物｜有車位

神奈川県川崎市川崎区砂子5丁目26-14 102号室　｜　シティタワー砂子コート
3,799 萬日圓
約 NT$ 797.8 萬
52.2 萬日圓／㎡（每坪 173 萬日圓）
川崎市川崎区川崎站｜3LDK｜走路7分｜可養寵物｜有車位
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
72.8 ㎡
約 22.0 坪
樓層
1／8 樓
屋齡
屋齡 15 年
2011 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
第一種低層住宅專用區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情 這間的每平方公尺單價是 52.2 萬日圓，同一棟社區近 5 筆成交的中位數是 78.0 萬日圓，差距 -33.1%。 資料來源：日本國土交通省成交價格資訊

物件說明

近年剛整修過，廚房、浴室、洗手台都換新，交屋後可以直接入住或出租。

有車位有電梯可養寵物可彈樂器

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格3,799 萬日圓
約 NT$ 797.8 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,319,703 日圓
約 NT$ 27.7 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 493,883 日圓
約 NT$ 10.4 萬
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 740,825 日圓
約 NT$ 15.6 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 2,734,411 日圓
約 NT$ 57.4 萬
 約為房價的 7.2%
實際要準備的總金額 4,073 萬日圓
約 NT$ 855.2 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 345,718 日圓
約 NT$ 72,601
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 74,082 日圓
約 NT$ 15,557
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 251,532 日圓
約 NT$ 52,822
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 671,332 日圓
每月約 55,944 日圓
 約 NT$ 14.1 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

🧩 這間房目前有 3 筆刊登

我們用「地址＋樓層＋室內面積」判定是同一間房並合併成一頁。日本的委託方仲介與買方仲介都會刊登同一間房，所以入口網站上同一間房會出現好幾筆——這裡列出的是 3 筆刊登，不是 3 間不同的房子。

山手不動産販売株式会社 仲介・5 天前更新
3,582 萬日圓
約 NT$ 752.1 萬
看這筆 →
屋主本人 屋主直接・1 天前更新
3,600 萬日圓
約 NT$ 756.0 萬
看這筆 →
山手不動産販売株式会社 仲介・7 天前更新　目前檢視
3,799 萬日圓
約 NT$ 797.8 萬
價差 218 萬日圓（約 NT$ 45.7 萬） 同一間房，選「屋主直接」可以省下仲介費；日本買房的仲介費上限是成交價 3% ＋ 6 萬日圓再加 10% 消費稅，以這間的價格計算大約是 132 萬日圓。

📍 周邊環境

最近的車站
川崎站544 m・走路 7 分鐘
菊名站6.3 km・需搭車或騎車
武蔵小杉站6.6 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
加油站 290 m
工廠 975 m
墓園 1.1 km
變電所 1.3 km

📊 同一棟社區的成交紀錄

成交時間樓層格局面積成交價每㎡單價
2026/07/272 樓 2LDK 84 ㎡ 6,552 萬日圓
約 NT$ 1,376 萬
 78.0 萬日圓
2025/11/138 樓 1K 75 ㎡ 4,500 萬日圓
約 NT$ 945.0 萬
 60.0 萬日圓
2025/06/096 樓 3LDK 85 ㎡ 7,650 萬日圓
約 NT$ 1,607 萬
 90.0 萬日圓
2024/09/153 樓 2LDK 32 ㎡ 3,232 萬日圓
約 NT$ 678.7 萬
 101.0 萬日圓
2024/06/184 樓 2LDK 35 ㎡ 1,715 萬日圓
約 NT$ 360.1 萬
 49.0 萬日圓
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」， 不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。

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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）