浦安市浦安站｜4LDK以上｜走路3分｜可養寵物｜已翻新
3,340 萬日圓
約 NT$ 701.4 萬
35.3 萬日圓／㎡（每坪 117 萬日圓）
4LDK以上・94.6 ㎡／28.6 坪・2/9 樓・屋齡 24 年
7 天前更新
品質分 83.9
已查證屋主
交易型態：屋主直接
降價
7 天前更新
物件編號 LIS000006
浦安市浦安站｜2LDK｜走路19分｜已翻新｜有車位
千葉県浦安市富士見5丁目7-7 303号室
4,224 萬日圓
約 NT$ 887.0 萬
66.3 萬日圓／㎡（每坪 219 萬日圓）
格局
2LDK
2 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
63.7 ㎡
約 19.3 坪
樓層
3／3 樓
屋齡
屋齡 15 年
2011 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
木造
用途分區
第一種低層住宅專用區
日本都市計畫法的分區
物件說明
邊間、兩面採光通風佳，隔壁只有一戶，隔音表現比中間戶好。
管理費修繕基金低有車位已翻新附家具家電附租約收租中
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 4,224 萬日圓 約 NT$ 887.0 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
1,459,920 日圓 約 NT$ 30.7 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
549,120 日圓 約 NT$ 11.5 萬 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
823,680 日圓 約 NT$ 17.3 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 3,012,720 日圓 約 NT$ 63.3 萬 |
約為房價的 7.1% |
| 實際要準備的總金額 | 4,525 萬日圓 約 NT$ 950.3 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
384,384 日圓 約 NT$ 80,721 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
82,368 日圓 約 NT$ 17,297 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
239,460 日圓 約 NT$ 50,287 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 706,212 日圓 每月約 58,851 日圓 |
約 NT$ 14.8 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
🧩 這間房目前有 3 筆刊登
我們用「地址＋樓層＋室內面積」判定是同一間房並合併成一頁。日本的委託方仲介與買方仲介都會刊登同一間房，所以入口網站上同一間房會出現好幾筆——這裡列出的是 3 筆刊登，不是 3 間不同的房子。
東京湾岸エステート株式会社
仲介・1 天前更新
屋主本人
屋主直接・7 天前更新 目前檢視
4,224 萬日圓
約 NT$ 887.0 萬
東京湾岸エステート株式会社
仲介・3 天前更新
價差 130 萬日圓（約 NT$ 27.3 萬）
同一間房，選「屋主直接」可以省下仲介費；日本買房的仲介費上限是成交價 3% ＋ 6 萬日圓再加 10% 消費稅，以這間的價格計算大約是 146 萬日圓。
📉 刊登價格變化
2026/08/20
4,400 萬日圓
2026/09/05
4,224 萬日圓
↓ 176 萬日圓
首次刊登至今 22 天。掛越久通常越有議價空間。
📍 周邊環境
最近的車站
浦安站1.5 km・走路 19 分鐘
西葛西站4.1 km・需搭車或騎車
市川站8.5 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
墓園
328 m
風化營業區
790 m
高速公路・幹道
1.1 km
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3LDK・82.2 ㎡／24.9 坪・20/21 樓・屋齡 4 年
6 天前更新
品質分 85.4
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）