登入 免費刊登
首頁 ／ 買房 ／ 千葉県 ／ 浦安市（迪士尼所在，重劃區）
日本合法業者 交易型態：仲介 有告知事項 7 天前更新 物件編號 LIS000097

浦安市浦安站｜4LDK以上｜走路3分｜可養寵物｜已翻新

千葉県浦安市入船1丁目9-5 201号室
3,340 萬日圓
約 NT$ 701.4 萬
35.3 萬日圓／㎡（每坪 117 萬日圓）
浦安市浦安站｜4LDK以上｜走路3分｜可養寵物｜已翻新
格局
4LDK以上
4 房以上 + 客廳餐廳廚房
室內面積
94.6 ㎡
約 28.6 坪
樓層
2／9 樓
屋齡
屋齡 24 年
2002 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
準工業區
日本都市計畫法的分區
此物件有告知事項（日本稱「心理的瑕疵」，接近台灣的凶宅告知） 依日本國土交通省 2021 年公布的「不動產業者關於人的死亡告知指引」，賣方與業者有告知義務。 詳細內容會在看屋前以書面說明。價格比行情低通常原因就在這裡。

物件說明

屋主直售，不用付仲介費。大樓管理狀況良好，修繕基金累積健全。走路到 浦安站約 3 分鐘，生活機能成熟。

已翻新附家具家電可養寵物有電梯

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格3,340 萬日圓
約 NT$ 701.4 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,168,200 日圓
約 NT$ 24.5 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 434,200 日圓
約 NT$ 91,182
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 651,300 日圓
約 NT$ 13.7 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 2,433,700 日圓
約 NT$ 51.1 萬
 約為房價的 7.3%
實際要準備的總金額 3,583 萬日圓
約 NT$ 752.5 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 303,940 日圓
約 NT$ 63,827
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 65,130 日圓
約 NT$ 13,677
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 373,116 日圓
約 NT$ 78,354
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 742,186 日圓
每月約 61,849 日圓
 約 NT$ 15.6 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📍 周邊環境

最近的車站
浦安站185 m・走路 3 分鐘
西葛西站3.4 km・需搭車或騎車
市川站6.9 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
墓園 775 m
高速公路・幹道 1.1 km
鐵路沿線 1.3 km

同區域的相似物件

參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）