横浜市西区横浜站｜3LDK｜走路12分｜有車位
3,350 萬日圓
約 NT$ 703.5 萬
49.6 萬日圓／㎡（每坪 164 萬日圓）
3LDK・67.5 ㎡／20.4 坪・5/9 樓・屋齡 32 年
7 天前更新
品質分 87.6
已查證屋主
交易型態：屋主直接
降價
4 天前更新
物件編號 LIS000008
ライオンズ浅間町ガーデン｜3LDK｜走路5分｜外國人可｜已翻新
神奈川県横浜市西区戸部本町4丁目14-1 205号室 ｜ ライオンズ浅間町ガーデン
3,562 萬日圓
約 NT$ 748.0 萬
53.6 萬日圓／㎡（每坪 177 萬日圓）
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
66.5 ㎡
約 20.1 坪
樓層
2／6 樓
屋齡
屋齡 30 年
1996 年完工
類型・結構
中古透天
SRC 鋼骨鋼筋混凝土
用途分區
第一種中高層住宅專用區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 53.6 萬日圓，同一棟社區近 6 筆成交的中位數是
99.0 萬日圓，差距 -45.9%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
近年剛整修過，廚房、浴室、洗手台都換新，交屋後可以直接入住或出租。
有電梯可彈樂器包裹櫃附家具家電已翻新外國人可・中文對應
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 3,562 萬日圓 約 NT$ 748.0 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
1,241,460 日圓 約 NT$ 26.1 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
463,060 日圓 約 NT$ 97,243 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
694,590 日圓 約 NT$ 14.6 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 2,579,110 日圓 約 NT$ 54.2 萬 |
約為房價的 7.2% |
| 實際要準備的總金額 | 3,820 萬日圓 約 NT$ 802.2 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
324,142 日圓 約 NT$ 68,070 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
69,459 日圓 約 NT$ 14,586 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
359,232 日圓 約 NT$ 75,439 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 752,833 日圓 每月約 62,736 日圓 |
約 NT$ 15.8 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📉 刊登價格變化
2026/08/22
3,710 萬日圓
2026/09/04
3,562 萬日圓
↓ 148 萬日圓
首次刊登至今 20 天。掛越久通常越有議價空間。
📍 周邊環境
最近的車站
横浜站323 m・走路 5 分鐘
菊名站4.9 km・需搭車或騎車
川崎站10.2 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
高速公路・幹道
201 m
工廠
607 m
加油站
1.1 km
風化營業區
1.5 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/11 | 2 樓 | 1LDK | 83 ㎡ | 8,383 萬日圓 約 NT$ 1,760 萬 |
101.0 萬日圓 |
| 2026/02/12 | 6 樓 | 1K | 76 ㎡ | 5,776 萬日圓 約 NT$ 1,213 萬 |
76.0 萬日圓 |
| 2025/11/17 | 5 樓 | 3LDK | 25 ㎡ | 1,725 萬日圓 約 NT$ 362.3 萬 |
69.0 萬日圓 |
| 2025/10/28 | 2 樓 | 2LDK | 90 ㎡ | 8,190 萬日圓 約 NT$ 1,720 萬 |
91.0 萬日圓 |
| 2025/06/06 | 2 樓 | 1K | 58 ㎡ | 5,742 萬日圓 約 NT$ 1,206 萬 |
99.0 萬日圓 |
| 2024/09/17 | 5 樓 | 2LDK | 65 ㎡ | 7,020 萬日圓 約 NT$ 1,474 萬 |
108.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
同區域的相似物件
横浜市西区横浜站｜2LDK｜走路13分｜已翻新
3,370 萬日圓
約 NT$ 707.7 萬
60.9 萬日圓／㎡（每坪 201 萬日圓）
2LDK・55.3 ㎡／16.7 坪・3/7 樓・屋齡 4 年
5 天前更新
品質分 81.7
横浜市西区横浜站｜2LDK｜走路8分｜可養寵物｜電子鎖
2,110 萬日圓
約 NT$ 443.1 萬
31.0 萬日圓／㎡（每坪 103 萬日圓）
2LDK・68 ㎡／20.6 坪・4/15 樓・屋齡 35 年
3 天前更新
品質分 81.7
ライオンズ浅間町ガーデン｜1LDK｜走路5分｜可養寵物｜已翻新
1,570 萬日圓
約 NT$ 329.7 萬
37.8 萬日圓／㎡（每坪 125 萬日圓）
1LDK・41.5 ㎡／12.6 坪・3/6 樓・屋齡 30 年
1 天前更新
品質分 74.6
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）