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首頁 ／ 買房 ／ 神奈川県 ／ 横浜市西区（橫濱車站・港未來，神奈川核心）
日本合法業者 交易型態：仲介 7 天前更新 物件編號 LIS000068

横浜市西区横浜站｜3LDK｜走路12分｜有車位

神奈川県横浜市西区南幸2丁目1-9 503号室
3,350 萬日圓
約 NT$ 703.5 萬
49.6 萬日圓／㎡（每坪 164 萬日圓）
横浜市西区横浜站｜3LDK｜走路12分｜有車位
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
67.5 ㎡
約 20.4 坪
樓層
5／9 樓
屋齡
屋齡 32 年
1994 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
第一種住宅區
日本都市計畫法的分區

物件說明

屋主直售，不用付仲介費。大樓管理狀況良好，修繕基金累積健全。走路到 横浜站約 12 分鐘，生活機能成熟。

有車位管理費修繕基金低附租約收租中

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格3,350 萬日圓
約 NT$ 703.5 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,171,500 日圓
約 NT$ 24.6 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 435,500 日圓
約 NT$ 91,455
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 653,250 日圓
約 NT$ 13.7 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 2,440,250 日圓
約 NT$ 51.2 萬
 約為房價的 7.3%
實際要準備的總金額 3,594 萬日圓
約 NT$ 754.7 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 304,850 日圓
約 NT$ 64,019
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 65,325 日圓
約 NT$ 13,718
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 382,176 日圓
約 NT$ 80,257
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 752,351 日圓
每月約 62,696 日圓
 約 NT$ 15.8 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📍 周邊環境

最近的車站
横浜站950 m・走路 12 分鐘
菊名站5.7 km・需搭車或騎車
川崎站10.7 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
風化營業區 632 m
加油站 729 m
鐵路沿線 815 m
高速公路・幹道 942 m
工廠 1.0 km

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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）