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日本合法業者 交易型態：仲介 有告知事項 5 天前更新 物件編號 LIS000076

市川市市川站｜2LDK｜距市川站2.5km｜可養寵物｜已翻新

千葉県市川市市川南5丁目2-12 208号室
3,410 萬日圓
約 NT$ 716.1 萬
58.9 萬日圓／㎡（每坪 195 萬日圓）
市川市市川站｜2LDK｜距市川站2.5km｜可養寵物｜已翻新
格局
2LDK
2 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
57.9 ㎡
約 17.5 坪
樓層
2／3 樓
屋齡
屋齡 15 年
2011 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
木造
用途分區
準工業區
日本都市計畫法的分區
此物件有告知事項（日本稱「心理的瑕疵」，接近台灣的凶宅告知） 依日本國土交通省 2021 年公布的「不動產業者關於人的死亡告知指引」，賣方與業者有告知義務。 詳細內容會在看屋前以書面說明。價格比行情低通常原因就在這裡。

物件說明

這棟過去五年沒有調漲過管理費，長期修繕計畫已編到 2040 年，接手風險低。

可養寵物可彈樂器已翻新

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格3,410 萬日圓
約 NT$ 716.1 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,191,300 日圓
約 NT$ 25.0 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 443,300 日圓
約 NT$ 93,093
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 664,950 日圓
約 NT$ 14.0 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 2,479,550 日圓
約 NT$ 52.1 萬
 約為房價的 7.3%
實際要準備的總金額 3,658 萬日圓
約 NT$ 768.2 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 310,310 日圓
約 NT$ 65,165
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 66,495 日圓
約 NT$ 13,964
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 461,268 日圓
約 NT$ 96,866
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 838,073 日圓
每月約 69,839 日圓
 約 NT$ 17.6 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📍 周邊環境

最近的車站
市川站2.5 km・需搭車或騎車
船橋站5.5 km・需搭車或騎車
浦安站8.4 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
高速公路・幹道 318 m
加油站 455 m
工廠 564 m

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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）