登入 免費刊登
首頁 ／ 買房 ／ 東京都 ／ 武蔵野市（吉祥寺所在，長年居住人氣第一）
日本合法業者 交易型態：仲介 2 天前更新 物件編號 LIS000085

武蔵野市吉祥寺站｜1LDK｜走路18分｜可養寵物

東京都武蔵野市中町4丁目30-9 1308号室
3,110 萬日圓
約 NT$ 653.1 萬
72.0 萬日圓／㎡（每坪 238 萬日圓）
武蔵野市吉祥寺站｜1LDK｜走路18分｜可養寵物
格局
1LDK
1 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
43.2 ㎡
約 13.1 坪
樓層
13／15 樓
屋齡
屋齡 2 年
2024 年完工
類型・結構
中古透天
RC 鋼筋混凝土
用途分區
第一種住宅區
日本都市計畫法的分區

物件說明

這棟過去五年沒有調漲過管理費，長期修繕計畫已編到 2040 年，接手風險低。

有陽台附租約收租中可養寵物包裹櫃

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格3,110 萬日圓
約 NT$ 653.1 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,092,300 日圓
約 NT$ 22.9 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 404,300 日圓
約 NT$ 84,903
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 606,450 日圓
約 NT$ 12.7 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 2,283,050 日圓
約 NT$ 47.9 萬
 約為房價的 7.3%
實際要準備的總金額 3,338 萬日圓
約 NT$ 701.0 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 283,010 日圓
約 NT$ 59,432
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 60,645 日圓
約 NT$ 12,735
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 362,016 日圓
約 NT$ 76,023
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 705,671 日圓
每月約 58,806 日圓
 約 NT$ 14.8 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📍 周邊環境

最近的車站
吉祥寺站1.4 km・走路 18 分鐘
三鷹站1.8 km・需搭車或騎車
武蔵境站3.1 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
工廠 164 m
墓園 470 m
鐵路沿線 881 m
加油站 1.2 km

同區域的相似物件

參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）