ライオンズ緑町レジデンス｜4LDK以上｜距三鷹站2.1km｜可養寵物｜電子鎖
5,600 萬日圓
約 NT$ 1,176 萬
60.7 萬日圓／㎡（每坪 201 萬日圓）
4LDK以上・92.3 ㎡／27.9 坪・9/24 樓・屋齡 25 年
7 天前更新
品質分 83.9
日本合法業者
交易型態：仲介
1 天前更新
物件編號 LIS000101
シエリア境南町レジデンス｜1LDK｜距三鷹站2.2km｜已翻新｜電子鎖
東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目23-7 2001号室 ｜ シエリア境南町レジデンス
1,350 萬日圓
約 NT$ 283.5 萬
33.8 萬日圓／㎡（每坪 112 萬日圓）
格局
1LDK
1 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
40 ㎡
約 12.1 坪
樓層
20／28 樓
屋齡
屋齡 36 年
1990 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 造・高層塔樓
用途分區
鄰里商業區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 33.8 萬日圓，同一棟社區近 4 筆成交的中位數是
64.0 萬日圓，差距 -47.3%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
適合台灣人首次在日本置產的入門標的，管理費與修繕基金負擔都算輕。
大門電子鎖有車位有陽台已翻新
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 1,350 萬日圓 約 NT$ 283.5 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
511,500 日圓 約 NT$ 10.7 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
175,500 日圓 約 NT$ 36,855 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
263,250 日圓 約 NT$ 55,283 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 1,130,250 日圓 約 NT$ 23.7 萬 |
約為房價的 8.4% |
| 實際要準備的總金額 | 1,463 萬日圓 約 NT$ 307.2 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
122,850 日圓 約 NT$ 25,799 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
26,325 日圓 約 NT$ 5,528 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
530,208 日圓 約 NT$ 11.1 萬 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 679,383 日圓 每月約 56,615 日圓 |
約 NT$ 14.3 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
三鷹站2.2 km・需搭車或騎車
吉祥寺站2.3 km・需搭車或騎車
武蔵境站3.2 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
加油站
567 m
墓園
620 m
工廠
751 m
鐵路沿線
826 m
風化營業區
880 m
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 6 樓 | 2LDK | 65 ㎡ | 3,640 萬日圓 約 NT$ 764.4 萬 |
56.0 萬日圓 |
| 2026/05/09 | 26 樓 | 1K | 28 ㎡ | 1,904 萬日圓 約 NT$ 399.8 萬 |
68.0 萬日圓 |
| 2026/02/22 | 26 樓 | 1K | 86 ㎡ | 5,504 萬日圓 約 NT$ 1,156 萬 |
64.0 萬日圓 |
| 2025/02/19 | 28 樓 | 3LDK | 63 ㎡ | 3,780 萬日圓 約 NT$ 793.8 萬 |
60.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）