さいたま市浦和区浦和站｜1LDK｜走路4分｜可養寵物｜有車位
3,120 萬日圓
約 NT$ 655.2 萬
63.0 萬日圓／㎡（每坪 208 萬日圓）
1LDK・49.5 ㎡／15.0 坪・2/10 樓・屋齡 2 年
17 天前更新
品質分 70.9
日本合法業者
交易型態：仲介
23 天前更新
物件編號 LIS000091
プラウド岸町｜2LDK｜走路14分｜可養寵物｜外國人可
埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目26-8 1602号室 ｜ プラウド岸町
4,410 萬日圓
約 NT$ 926.1 萬
76.0 萬日圓／㎡（每坪 251 萬日圓）
格局
2LDK
2 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
58 ㎡
約 17.5 坪
樓層
16／22 樓
屋齡
屋齡 5 年
2021 年完工
類型・結構
中古透天
RC 造・高層塔樓
用途分區
第一種低層住宅專用區
日本都市計畫法的分區
接近社區行情
這間的每平方公尺單價是 76.0 萬日圓，同一棟社區近 9 筆成交的中位數是
81.0 萬日圓，差距 -6.1%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
高樓層視野與採光都好，陽台望出去無遮蔽、不會有壓迫感。同棟近期成交價穩定。
外國人可・中文對應可養寵物包裹櫃管理費修繕基金低有車位有陽台
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 4,410 萬日圓 約 NT$ 926.1 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
1,521,300 日圓 約 NT$ 31.9 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
573,300 日圓 約 NT$ 12.0 萬 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
859,950 日圓 約 NT$ 18.1 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 3,134,550 日圓 約 NT$ 65.8 萬 |
約為房價的 7.1% |
| 實際要準備的總金額 | 4,723 萬日圓 約 NT$ 991.9 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
401,310 日圓 約 NT$ 84,275 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
85,995 日圓 約 NT$ 18,059 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
355,296 日圓 約 NT$ 74,612 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 842,601 日圓 每月約 70,217 日圓 |
約 NT$ 17.7 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
浦和站1.1 km・走路 14 分鐘
大宮站5.0 km・需搭車或騎車
川口站8.9 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
風化營業區
514 m
變電所
576 m
墓園
625 m
高速公路・幹道
980 m
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/29 | 10 樓 | 3LDK | 75 ㎡ | 7,500 萬日圓 約 NT$ 1,575 萬 |
100.0 萬日圓 |
| 2026/03/28 | 16 樓 | 1LDK | 43 ㎡ | 3,483 萬日圓 約 NT$ 731.4 萬 |
81.0 萬日圓 |
| 2026/02/14 | 2 樓 | 3LDK | 52 ㎡ | 2,652 萬日圓 約 NT$ 556.9 萬 |
51.0 萬日圓 |
| 2025/11/14 | 13 樓 | 1K | 44 ㎡ | 3,476 萬日圓 約 NT$ 730.0 萬 |
79.0 萬日圓 |
| 2025/10/27 | 18 樓 | 1K | 81 ㎡ | 8,910 萬日圓 約 NT$ 1,871 萬 |
110.0 萬日圓 |
| 2025/09/03 | 21 樓 | 1K | 33 ㎡ | 2,244 萬日圓 約 NT$ 471.2 萬 |
68.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
同區域的相似物件
さいたま市大宮区大宮站｜2LDK｜走路10分｜可養寵物｜已翻新
2,560 萬日圓
約 NT$ 537.6 萬
46.0 萬日圓／㎡（每坪 152 萬日圓）
2LDK・55.7 ㎡／16.8 坪・7/11 樓・屋齡 19 年
3 天前更新
品質分 87.6
同一間房 3 筆刊登・可比價
川口市川口站｜1LDK｜走路7分｜電子鎖｜有車位
2,576 萬日圓
約 NT$ 541.0 萬
66.1 萬日圓／㎡（每坪 218 萬日圓）
1LDK・39 ㎡／11.8 坪・15/23 樓・屋齡 30 年
5 天前更新
品質分 87.6
ジオ飯塚コート｜1LDK｜走路9分｜可養寵物｜電子鎖
2,190 萬日圓
約 NT$ 459.9 萬
45.8 萬日圓／㎡（每坪 151 萬日圓）
1LDK・47.8 ㎡／14.5 坪・7/23 樓・屋齡 30 年
6 天前更新
品質分 85.4
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）