シエリア中野｜1LDK｜走路4分｜外國人可
5,170 萬日圓
約 NT$ 1,086 萬
114.9 萬日圓／㎡（每坪 380 萬日圓）
1LDK・45 ㎡／13.6 坪・3/13 樓・屋齡 26 年
3 天前更新
品質分 83.9
9,950 萬日圓
約 NT$ 2,090 萬
122.2 萬日圓／㎡（每坪 404 萬日圓）
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
81.4 ㎡
約 24.6 坪
樓層
4／13 樓
屋齡
屋齡 26 年
2000 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
第一種住宅區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 122.2 萬日圓，同一棟社區近 3 筆成交的中位數是
133.0 萬日圓，差距 -8.1%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
這棟過去五年沒有調漲過管理費，長期修繕計畫已編到 2040 年，接手風險低。
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🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 9,950 萬日圓 約 NT$ 2,090 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
3,349,500 日圓 約 NT$ 70.3 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
1,293,500 日圓 約 NT$ 27.2 萬 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
1,940,250 日圓 約 NT$ 40.7 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 6,763,250 日圓 約 NT$ 142.0 萬 |
約為房價的 6.8% |
| 實際要準備的總金額 | 1.06 億日圓 約 NT$ 2,232 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
905,450 日圓 約 NT$ 19.0 萬 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
194,025 日圓 約 NT$ 40,745 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
461,940 日圓 約 NT$ 97,007 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 1,561,415 日圓 每月約 130,118 日圓 |
約 NT$ 32.8 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
🧩 這間房目前有 2 筆刊登
我們用「地址＋樓層＋室內面積」判定是同一間房並合併成一頁。日本的委託方仲介與買方仲介都會刊登同一間房，所以入口網站上同一間房會出現好幾筆——這裡列出的是 2 筆刊登，不是 2 間不同的房子。
屋主本人
屋主直接・5 天前更新 目前檢視
9,950 萬日圓
約 NT$ 2,090 萬
東京湾岸エステート株式会社
仲介・4 天前更新
價差 228 萬日圓（約 NT$ 47.9 萬）
同一間房，選「屋主直接」可以省下仲介費；日本買房的仲介費上限是成交價 3% ＋ 6 萬日圓再加 10% 消費稅，以這間的價格計算大約是 335 萬日圓。
📍 周邊環境
最近的車站
中野站353 m・走路 5 分鐘
高円寺站1.1 km・走路 15 分鐘
阿佐ケ谷站2.4 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
高速公路・幹道
315 m
墓園
554 m
變電所
1.0 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/13 | 10 樓 | 1LDK | 63 ㎡ | 8,379 萬日圓 約 NT$ 1,760 萬 |
133.0 萬日圓 |
| 2024/12/20 | 2 樓 | 1LDK | 88 ㎡ | 9,592 萬日圓 約 NT$ 2,014 萬 |
109.0 萬日圓 |
| 2024/07/25 | 13 樓 | 1LDK | 76 ㎡ | 1.05 億日圓 約 NT$ 2,202 萬 |
138.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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18 天前更新
品質分 69.6
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）