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首頁 ／ 買房 ／ 東京都 ／ 中野区（新宿隔壁，CP 值高的住宅區）
日本合法業者 交易型態：代理 3 天前更新 物件編號 LIS000095

シエリア中野｜1LDK｜走路4分｜外國人可

東京都中野区中野5丁目3-10 303号室　｜　シエリア中野
5,170 萬日圓
約 NT$ 1,086 萬
114.9 萬日圓／㎡（每坪 380 萬日圓）
シエリア中野｜1LDK｜走路4分｜外國人可
格局
1LDK
1 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
45 ㎡
約 13.6 坪
樓層
3／13 樓
屋齡
屋齡 26 年
2000 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
準工業區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情 這間的每平方公尺單價是 114.9 萬日圓，同一棟社區近 3 筆成交的中位數是 133.0 萬日圓，差距 -13.6%。 資料來源：日本國土交通省成交價格資訊

物件說明

邊間、兩面採光通風佳，隔壁只有一戶，隔音表現比中間戶好。

附家具家電有陽台有電梯外國人可・中文對應可彈樂器附租約收租中管理費修繕基金低

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格5,170 萬日圓
約 NT$ 1,086 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,772,100 日圓
約 NT$ 37.2 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 672,100 日圓
約 NT$ 14.1 萬
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 1,008,150 日圓
約 NT$ 21.2 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 3,632,350 日圓
約 NT$ 76.3 萬
 約為房價的 7.0%
實際要準備的總金額 5,533 萬日圓
約 NT$ 1,162 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 470,470 日圓
約 NT$ 98,799
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 100,815 日圓
約 NT$ 21,171
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 461,940 日圓
約 NT$ 97,007
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 1,033,225 日圓
每月約 86,102 日圓
 約 NT$ 21.7 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📍 周邊環境

最近的車站
中野站279 m・走路 4 分鐘
高円寺站1.2 km・走路 15 分鐘
阿佐ケ谷站2.4 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
高速公路・幹道 188 m
墓園 551 m
變電所 837 m

📊 同一棟社區的成交紀錄

成交時間樓層格局面積成交價每㎡單價
2025/05/1310 樓 1LDK 63 ㎡ 8,379 萬日圓
約 NT$ 1,760 萬
 133.0 萬日圓
2024/12/202 樓 1LDK 88 ㎡ 9,592 萬日圓
約 NT$ 2,014 萬
 109.0 萬日圓
2024/07/2513 樓 1LDK 76 ㎡ 1.05 億日圓
約 NT$ 2,202 萬
 138.0 萬日圓
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」， 不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。

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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）