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首頁 ／ 買房 ／ 東京都 ／ 中野区（新宿隔壁，CP 值高的住宅區）
日本合法業者 交易型態：仲介 18 天前更新 物件編號 LIS000043

シエリア中野｜4LDK以上｜走路6分｜可養寵物｜有車位

東京都中野区野方3丁目30-15 202号室　｜　シエリア中野
8,390 萬日圓
約 NT$ 1,762 萬
83.6 萬日圓／㎡（每坪 277 萬日圓）
シエリア中野｜4LDK以上｜走路6分｜可養寵物｜有車位
格局
4LDK以上
4 房以上 + 客廳餐廳廚房
室內面積
100.3 ㎡
約 30.3 坪
樓層
2／13 樓
屋齡
屋齡 26 年
2000 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
第一種中高層住宅專用區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情 這間的每平方公尺單價是 83.6 萬日圓，同一棟社區近 3 筆成交的中位數是 133.0 萬日圓，差距 -37.1%。 資料來源：日本國土交通省成交價格資訊

物件說明

高樓層視野與採光都好，陽台望出去無遮蔽、不會有壓迫感。同棟近期成交價穩定。

有車位包裹櫃可養寵物有電梯

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格8,390 萬日圓
約 NT$ 1,762 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 2,834,700 日圓
約 NT$ 59.5 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 1,090,700 日圓
約 NT$ 22.9 萬
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 1,636,050 日圓
約 NT$ 34.4 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 5,741,450 日圓
約 NT$ 120.6 萬
 約為房價的 6.8%
實際要準備的總金額 8,964 萬日圓
約 NT$ 1,882 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 763,490 日圓
約 NT$ 16.0 萬
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 163,605 日圓
約 NT$ 34,357
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 461,940 日圓
約 NT$ 97,007
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 1,389,035 日圓
每月約 115,753 日圓
 約 NT$ 29.2 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📍 周邊環境

最近的車站
中野站445 m・走路 6 分鐘
高円寺站1.0 km・走路 13 分鐘
阿佐ケ谷站2.3 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
高速公路・幹道 384 m
墓園 669 m
變電所 956 m

📊 同一棟社區的成交紀錄

成交時間樓層格局面積成交價每㎡單價
2025/05/1310 樓 1LDK 63 ㎡ 8,379 萬日圓
約 NT$ 1,760 萬
 133.0 萬日圓
2024/12/202 樓 1LDK 88 ㎡ 9,592 萬日圓
約 NT$ 2,014 萬
 109.0 萬日圓
2024/07/2513 樓 1LDK 76 ㎡ 1.05 億日圓
約 NT$ 2,202 萬
 138.0 萬日圓
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」， 不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。

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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）