登入 免費刊登
首頁 ／ 買房 ／ 埼玉県 ／ 所沢市（西武線沿線住宅區）
已查證屋主 交易型態：屋主直接 4 天前更新 物件編號 LIS000013

所沢市所沢站｜2LDK｜走路18分

埼玉県所沢市東町4丁目18-12 202号室
2,810 萬日圓
約 NT$ 590.1 萬
50.0 萬日圓／㎡（每坪 165 萬日圓）
所沢市所沢站｜2LDK｜走路18分
格局
2LDK
2 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
56.2 ㎡
約 17.0 坪
樓層
2／3 樓
屋齡
屋齡 7 年
2019 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
木造
用途分區
第一種中高層住宅專用區
日本都市計畫法的分區

物件說明

目前有租客承租中（收租型物件），可帶租約過戶，交屋當月就有租金收入。

管理費修繕基金低附租約收租中有陽台

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格2,810 萬日圓
約 NT$ 590.1 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 993,300 日圓
約 NT$ 20.9 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 365,300 日圓
約 NT$ 76,713
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 547,950 日圓
約 NT$ 11.5 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 2,086,550 日圓
約 NT$ 43.8 萬
 約為房價的 7.4%
實際要準備的總金額 3,019 萬日圓
約 NT$ 633.9 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 255,710 日圓
約 NT$ 53,699
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 54,795 日圓
約 NT$ 11,507
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 237,672 日圓
約 NT$ 49,911
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 548,177 日圓
每月約 45,681 日圓
 約 NT$ 11.5 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📍 周邊環境

最近的車站
所沢站1.4 km・走路 18 分鐘
国分寺站11.0 km・需搭車或騎車
武蔵境站12.3 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
加油站 472 m
鐵路沿線 476 m
高速公路・幹道 971 m
變電所 1.2 km

同區域的相似物件

參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）