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首頁 ／ 買房 ／ 埼玉県 ／ 所沢市（西武線沿線住宅區）
日本合法業者 交易型態：仲介 21 天前更新 物件編號 LIS000082

所沢市所沢站｜3LDK｜走路20分｜外國人可

埼玉県所沢市緑町5丁目6-18 406号室
4,650 萬日圓
約 NT$ 976.5 萬
54.3 萬日圓／㎡（每坪 180 萬日圓）
所沢市所沢站｜3LDK｜走路20分｜外國人可
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
85.6 ㎡
約 25.9 坪
樓層
4／14 樓
屋齡
屋齡 16 年
2010 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
第一種中高層住宅專用區
日本都市計畫法的分區

物件說明

適合台灣人首次在日本置產的入門標的，管理費與修繕基金負擔都算輕。

外國人可・中文對應管理費修繕基金低有陽台

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格4,650 萬日圓
約 NT$ 976.5 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,600,500 日圓
約 NT$ 33.6 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 604,500 日圓
約 NT$ 12.7 萬
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 906,750 日圓
約 NT$ 19.0 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 3,291,750 日圓
約 NT$ 69.1 萬
 約為房價的 7.1%
實際要準備的總金額 4,979 萬日圓
約 NT$ 1,046 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 423,150 日圓
約 NT$ 88,862
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 90,675 日圓
約 NT$ 19,042
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 384,828 日圓
約 NT$ 80,814
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 898,653 日圓
每月約 74,888 日圓
 約 NT$ 18.9 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📍 周邊環境

最近的車站
所沢站1.5 km・走路 20 分鐘
国分寺站10.9 km・需搭車或騎車
立川站12.1 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
高速公路・幹道 286 m
加油站 552 m
變電所 733 m
鐵路沿線 764 m

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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）