登入 免費刊登
首頁 ／ 買房 ／ 千葉県 ／ 千葉市中央区（千葉縣府所在）
已查證屋主 交易型態：屋主直接 降價 3 天前更新 物件編號 LIS000033

千葉市中央区千葉站｜3LDK｜走路13分｜外國人可｜已翻新

千葉県千葉市中央区新町4丁目10-11 1005号室
3,763 萬日圓
約 NT$ 790.2 萬
52.0 萬日圓／㎡（每坪 172 萬日圓）
千葉市中央区千葉站｜3LDK｜走路13分｜外國人可｜已翻新
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
72.4 ㎡
約 21.9 坪
樓層
10／10 樓
屋齡
屋齡 22 年
2004 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
第一種中高層住宅專用區
日本都市計畫法的分區

物件說明

屋主直售，不用付仲介費。大樓管理狀況良好，修繕基金累積健全。走路到 千葉站約 13 分鐘，生活機能成熟。

附租約收租中外國人可・中文對應附家具家電已翻新可彈樂器有陽台

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格3,763 萬日圓
約 NT$ 790.2 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,307,790 日圓
約 NT$ 27.5 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 489,190 日圓
約 NT$ 10.3 萬
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 733,785 日圓
約 NT$ 15.4 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 2,710,765 日圓
約 NT$ 56.9 萬
 約為房價的 7.2%
實際要準備的總金額 4,034 萬日圓
約 NT$ 847.2 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 342,433 日圓
約 NT$ 71,911
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 73,379 日圓
約 NT$ 15,410
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 348,120 日圓
約 NT$ 73,105
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 763,932 日圓
每月約 63,661 日圓
 約 NT$ 16.0 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📉 刊登價格變化

2026/08/19 3,920 萬日圓
2026/09/02 3,763 萬日圓 ↓ 157 萬日圓
首次刊登至今 23 天。掛越久通常越有議價空間。

📍 周邊環境

最近的車站
千葉站988 m・走路 13 分鐘
津田沼站11.3 km・需搭車或騎車
船橋站14.3 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
高速公路・幹道 1.1 km
變電所 1.2 km

同區域的相似物件

參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）