オーベル湊町フロント｜3LDK｜走路18分｜可養寵物｜有車位
6,330 萬日圓
約 NT$ 1,329 萬
77.0 萬日圓／㎡（每坪 255 萬日圓）
3LDK・82.2 ㎡／24.9 坪・20/21 樓・屋齡 4 年
6 天前更新
品質分 85.4
日本合法業者
交易型態：仲介
15 天前更新
物件編號 LIS000046
オーベル湊町フロント｜2LDK｜走路19分｜外國人可
千葉県船橋市前原西1丁目14-13 505号室 ｜ オーベル湊町フロント
4,120 萬日圓
約 NT$ 865.2 萬
68.0 萬日圓／㎡（每坪 225 萬日圓）
格局
2LDK
2 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
60.6 ㎡
約 18.3 坪
樓層
5／21 樓
屋齡
屋齡 4 年
2022 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 造・高層塔樓
用途分區
第一種住宅區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 68.0 萬日圓，同一棟社區近 7 筆成交的中位數是
87.0 萬日圓，差距 -21.9%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
高樓層視野與採光都好，陽台望出去無遮蔽、不會有壓迫感。同棟近期成交價穩定。
可彈樂器有陽台外國人可・中文對應附租約收租中
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 4,120 萬日圓 約 NT$ 865.2 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
1,425,600 日圓 約 NT$ 29.9 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
535,600 日圓 約 NT$ 11.2 萬 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
803,400 日圓 約 NT$ 16.9 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 2,944,600 日圓 約 NT$ 61.8 萬 |
約為房價的 7.1% |
| 實際要準備的總金額 | 4,414 萬日圓 約 NT$ 927.0 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
374,920 日圓 約 NT$ 78,733 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
80,340 日圓 約 NT$ 16,871 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
356,064 日圓 約 NT$ 74,773 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 811,324 日圓 每月約 67,610 日圓 |
約 NT$ 17.0 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
船橋站1.5 km・走路 19 分鐘
津田沼站3.5 km・需搭車或騎車
市川站7.6 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
變電所
322 m
風化營業區
434 m
工廠
957 m
鐵路沿線
1.0 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/18 | 21 樓 | 1K | 48 ㎡ | 3,504 萬日圓 約 NT$ 735.8 萬 |
73.0 萬日圓 |
| 2026/02/27 | 19 樓 | 2LDK | 85 ㎡ | 7,395 萬日圓 約 NT$ 1,553 萬 |
87.0 萬日圓 |
| 2026/01/01 | 10 樓 | 2LDK | 62 ㎡ | 5,952 萬日圓 約 NT$ 1,250 萬 |
96.0 萬日圓 |
| 2025/03/31 | 3 樓 | 2LDK | 61 ㎡ | 5,246 萬日圓 約 NT$ 1,102 萬 |
86.0 萬日圓 |
| 2025/02/19 | 3 樓 | 2LDK | 69 ㎡ | 5,520 萬日圓 約 NT$ 1,159 萬 |
80.0 萬日圓 |
| 2024/08/19 | 13 樓 | 2LDK | 27 ㎡ | 2,970 萬日圓 約 NT$ 623.7 萬 |
110.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）