立川市立川站｜1LDK｜走路6分
2,669 萬日圓
2,780 萬日圓
約 NT$ 560.5 萬
68.1 萬日圓／㎡（每坪 225 萬日圓）
1LDK・39.2 ㎡／11.9 坪・4/7 樓・屋齡 19 年
8 天前更新
品質分 82.6
日本合法業者
交易型態：仲介
降價
有告知事項
8 天前更新
物件編號 LIS000052
シティタワー柴崎町テラス｜3LDK｜走路10分｜可養寵物｜已翻新
東京都立川市錦町5丁目3-15 2009号室 ｜ シティタワー柴崎町テラス
4,406 萬日圓
約 NT$ 925.3 萬
51.2 萬日圓／㎡（每坪 169 萬日圓）
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
86.1 ㎡
約 26.0 坪
樓層
20／22 樓
屋齡
屋齡 14 年
2012 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 造・高層塔樓
用途分區
第一種住宅區
日本都市計畫法的分區
此物件有告知事項（日本稱「心理的瑕疵」，接近台灣的凶宅告知）
依日本國土交通省 2021 年公布的「不動產業者關於人的死亡告知指引」，賣方與業者有告知義務。
詳細內容會在看屋前以書面說明。價格比行情低通常原因就在這裡。
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 51.2 萬日圓，同一棟社區近 7 筆成交的中位數是
79.0 萬日圓，差距 -35.2%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
這棟過去五年沒有調漲過管理費，長期修繕計畫已編到 2040 年，接手風險低。
可養寵物有陽台附租約收租中附家具家電已翻新
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 4,406 萬日圓 約 NT$ 925.3 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
1,519,980 日圓 約 NT$ 31.9 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
572,780 日圓 約 NT$ 12.0 萬 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
859,170 日圓 約 NT$ 18.0 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 3,131,930 日圓 約 NT$ 65.8 萬 |
約為房價的 7.1% |
| 實際要準備的總金額 | 4,719 萬日圓 約 NT$ 991.0 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
400,946 日圓 約 NT$ 84,199 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
85,917 日圓 約 NT$ 18,043 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
330,372 日圓 約 NT$ 69,378 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 817,235 日圓 每月約 68,103 日圓 |
約 NT$ 17.2 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📉 刊登價格變化
2026/08/18
4,590 萬日圓
2026/09/08
4,406 萬日圓
↓ 184 萬日圓
首次刊登至今 24 天。掛越久通常越有議價空間。
📍 周邊環境
最近的車站
立川站793 m・走路 10 分鐘
聖蹟桜ヶ丘站5.3 km・需搭車或騎車
国分寺站6.2 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
高速公路・幹道
88 m
風化營業區
369 m
墓園
609 m
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 4 樓 | 3LDK | 42 ㎡ | 4,452 萬日圓 約 NT$ 934.9 萬 |
106.0 萬日圓 |
| 2026/01/12 | 8 樓 | 2LDK | 49 ㎡ | 5,292 萬日圓 約 NT$ 1,111 萬 |
108.0 萬日圓 |
| 2025/11/09 | 21 樓 | 1K | 43 ㎡ | 3,053 萬日圓 約 NT$ 641.1 萬 |
71.0 萬日圓 |
| 2025/07/31 | 6 樓 | 1K | 54 ㎡ | 3,294 萬日圓 約 NT$ 691.7 萬 |
61.0 萬日圓 |
| 2025/06/20 | 18 樓 | 1LDK | 33 ㎡ | 2,607 萬日圓 約 NT$ 547.5 萬 |
79.0 萬日圓 |
| 2024/10/13 | 9 樓 | 2LDK | 74 ㎡ | 4,366 萬日圓 約 NT$ 916.9 萬 |
59.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
同區域的相似物件
立川市立川站｜1LDK｜走路18分｜電子鎖｜有車位
2,080 萬日圓
約 NT$ 436.8 萬
42.0 萬日圓／㎡（每坪 139 萬日圓）
1LDK・49.5 ㎡／15.0 坪・9/9 樓・屋齡 1 年
3 天前更新
品質分 74.6
シティタワー柴崎町テラス｜2LDK｜走路8分｜外國人可｜已翻新
3,610 萬日圓
約 NT$ 758.1 萬
55.2 萬日圓／㎡（每坪 182 萬日圓）
2LDK・65.4 ㎡／19.8 坪・6/22 樓・屋齡 14 年
23 天前更新
品質分 66.7
シティタワー柴崎町テラス｜2LDK｜走路10分｜電子鎖
3,130 萬日圓
約 NT$ 657.3 萬
46.0 萬日圓／㎡（每坪 152 萬日圓）
2LDK・68.1 ㎡／20.6 坪・6/22 樓・屋齡 14 年
24 天前更新
品質分 63.2
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）