シティタワー柴崎町テラス｜3LDK｜走路10分｜可養寵物｜已翻新
4,406 萬日圓
4,590 萬日圓
約 NT$ 925.3 萬
51.2 萬日圓／㎡（每坪 169 萬日圓）
3LDK・86.1 ㎡／26.0 坪・20/22 樓・屋齡 14 年
8 天前更新
品質分 84.1
日本合法業者
交易型態：仲介
有告知事項
23 天前更新
物件編號 LIS000069
シティタワー柴崎町テラス｜2LDK｜走路8分｜外國人可｜已翻新
東京都立川市富士見町4丁目5-8 601号室 ｜ シティタワー柴崎町テラス
3,610 萬日圓
約 NT$ 758.1 萬
55.2 萬日圓／㎡（每坪 182 萬日圓）
格局
2LDK
2 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
65.4 ㎡
約 19.8 坪
樓層
6／22 樓
屋齡
屋齡 14 年
2012 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 造・高層塔樓
用途分區
第一種低層住宅專用區
日本都市計畫法的分區
此物件有告知事項（日本稱「心理的瑕疵」，接近台灣的凶宅告知）
依日本國土交通省 2021 年公布的「不動產業者關於人的死亡告知指引」，賣方與業者有告知義務。
詳細內容會在看屋前以書面說明。價格比行情低通常原因就在這裡。
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 55.2 萬日圓，同一棟社區近 7 筆成交的中位數是
79.0 萬日圓，差距 -30.1%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
邊間、兩面採光通風佳，隔壁只有一戶，隔音表現比中間戶好。
已翻新附家具家電外國人可・中文對應管理費修繕基金低可彈樂器包裹櫃
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 3,610 萬日圓 約 NT$ 758.1 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
1,257,300 日圓 約 NT$ 26.4 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
469,300 日圓 約 NT$ 98,553 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
703,950 日圓 約 NT$ 14.8 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 2,610,550 日圓 約 NT$ 54.8 萬 |
約為房價的 7.2% |
| 實際要準備的總金額 | 3,871 萬日圓 約 NT$ 812.9 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
328,510 日圓 約 NT$ 68,987 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
70,395 日圓 約 NT$ 14,783 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
330,372 日圓 約 NT$ 69,378 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 729,277 日圓 每月約 60,773 日圓 |
約 NT$ 15.3 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
立川站641 m・走路 9 分鐘
聖蹟桜ヶ丘站5.4 km・需搭車或騎車
国分寺站6.2 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
高速公路・幹道
249 m
風化營業區
318 m
墓園
482 m
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 4 樓 | 3LDK | 42 ㎡ | 4,452 萬日圓 約 NT$ 934.9 萬 |
106.0 萬日圓 |
| 2026/01/12 | 8 樓 | 2LDK | 49 ㎡ | 5,292 萬日圓 約 NT$ 1,111 萬 |
108.0 萬日圓 |
| 2025/11/09 | 21 樓 | 1K | 43 ㎡ | 3,053 萬日圓 約 NT$ 641.1 萬 |
71.0 萬日圓 |
| 2025/07/31 | 6 樓 | 1K | 54 ㎡ | 3,294 萬日圓 約 NT$ 691.7 萬 |
61.0 萬日圓 |
| 2025/06/20 | 18 樓 | 1LDK | 33 ㎡ | 2,607 萬日圓 約 NT$ 547.5 萬 |
79.0 萬日圓 |
| 2024/10/13 | 9 樓 | 2LDK | 74 ㎡ | 4,366 萬日圓 約 NT$ 916.9 萬 |
59.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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24 天前更新
品質分 63.2
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）