シティタワー柴崎町テラス｜3LDK｜走路10分｜可養寵物｜已翻新
4,406 萬日圓
4,590 萬日圓
約 NT$ 925.3 萬
51.2 萬日圓／㎡（每坪 169 萬日圓）
3LDK・86.1 ㎡／26.0 坪・20/22 樓・屋齡 14 年
8 天前更新
品質分 84.1
日本合法業者
交易型態：仲介
降價
8 天前更新
物件編號 LIS000054
立川市立川站｜1LDK｜走路6分
東京都立川市高松町4丁目14-4 409号室
2,669 萬日圓
約 NT$ 560.5 萬
68.1 萬日圓／㎡（每坪 225 萬日圓）
格局
1LDK
1 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
39.2 ㎡
約 11.9 坪
樓層
4／7 樓
屋齡
屋齡 19 年
2007 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
鄰里商業區
日本都市計畫法的分區
物件說明
屋主直售，不用付仲介費。大樓管理狀況良好，修繕基金累積健全。走路到 立川站約 6 分鐘，生活機能成熟。
有電梯有陽台附家具家電
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 2,669 萬日圓 約 NT$ 560.5 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
946,770 日圓 約 NT$ 19.9 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
346,970 日圓 約 NT$ 72,864 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
520,455 日圓 約 NT$ 10.9 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 1,994,195 日圓 約 NT$ 41.9 萬 |
約為房價的 7.5% |
| 實際要準備的總金額 | 2,868 萬日圓 約 NT$ 602.4 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
242,879 日圓 約 NT$ 51,005 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
52,046 日圓 約 NT$ 10,930 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
276,252 日圓 約 NT$ 58,013 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 571,177 日圓 每月約 47,598 日圓 |
約 NT$ 12.0 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
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📉 刊登價格變化
2026/08/16
2,780 萬日圓
2026/09/02
2,669 萬日圓
↓ 111 萬日圓
首次刊登至今 26 天。掛越久通常越有議價空間。
📍 周邊環境
最近的車站
立川站459 m・走路 6 分鐘
聖蹟桜ヶ丘站6.0 km・需搭車或騎車
国分寺站6.5 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
墓園
376 m
風化營業區
597 m
高速公路・幹道
811 m
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品質分 74.6
シティタワー柴崎町テラス｜2LDK｜走路8分｜外國人可｜已翻新
3,610 萬日圓
約 NT$ 758.1 萬
55.2 萬日圓／㎡（每坪 182 萬日圓）
2LDK・65.4 ㎡／19.8 坪・6/22 樓・屋齡 14 年
23 天前更新
品質分 66.7
シティタワー柴崎町テラス｜2LDK｜走路10分｜電子鎖
3,130 萬日圓
約 NT$ 657.3 萬
46.0 萬日圓／㎡（每坪 152 萬日圓）
2LDK・68.1 ㎡／20.6 坪・6/22 樓・屋齡 14 年
24 天前更新
品質分 63.2
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）