横浜市西区横浜站｜3LDK｜走路12分｜有車位
3,350 萬日圓
約 NT$ 703.5 萬
49.6 萬日圓／㎡（每坪 164 萬日圓）
3LDK・67.5 ㎡／20.4 坪・5/9 樓・屋齡 32 年
7 天前更新
品質分 87.6
日本合法業者
交易型態：仲介
4 天前更新
物件編號 LIS000060
シティタワー本鵠沼タワー｜2LDK｜走路4分｜電子鎖
神奈川県藤沢市本鵠沼4丁目22-19 306号室 ｜ シティタワー本鵠沼タワー
3,290 萬日圓
約 NT$ 690.9 萬
48.4 萬日圓／㎡（每坪 160 萬日圓）
格局
2LDK
2 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
68 ㎡
約 20.6 坪
樓層
3／7 樓
屋齡
屋齡 23 年
2003 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
商業區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 48.4 萬日圓，同一棟社區近 4 筆成交的中位數是
82.0 萬日圓，差距 -41.0%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
屋主直售，不用付仲介費。大樓管理狀況良好，修繕基金累積健全。走路到 藤沢站約 4 分鐘，生活機能成熟。
大門電子鎖附租約收租中包裹櫃
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 3,290 萬日圓 約 NT$ 690.9 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
1,151,700 日圓 約 NT$ 24.2 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
427,700 日圓 約 NT$ 89,817 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
641,550 日圓 約 NT$ 13.5 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 2,400,950 日圓 約 NT$ 50.4 萬 |
約為房價的 7.3% |
| 實際要準備的總金額 | 3,530 萬日圓 約 NT$ 741.3 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
299,390 日圓 約 NT$ 62,872 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
64,155 日圓 約 NT$ 13,473 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
408,888 日圓 約 NT$ 85,866 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 772,433 日圓 每月約 64,369 日圓 |
約 NT$ 16.2 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
藤沢站280 m・走路 4 分鐘
横浜站18.7 km・需搭車或騎車
菊名站22.9 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
鐵路沿線
333 m
加油站
476 m
變電所
595 m
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/14 | 5 樓 | 1LDK | 75 ㎡ | 4,950 萬日圓 約 NT$ 1,040 萬 |
66.0 萬日圓 |
| 2025/07/06 | 4 樓 | 1K | 54 ㎡ | 5,670 萬日圓 約 NT$ 1,191 萬 |
105.0 萬日圓 |
| 2025/07/04 | 3 樓 | 3LDK | 90 ㎡ | 7,380 萬日圓 約 NT$ 1,550 萬 |
82.0 萬日圓 |
| 2025/03/22 | 4 樓 | 3LDK | 38 ㎡ | 2,052 萬日圓 約 NT$ 430.9 萬 |
54.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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品質分 85.4
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）