横浜市港北区菊名站｜3LDK｜走路9分｜可養寵物｜外國人可
2,976 萬日圓
3,100 萬日圓
約 NT$ 625.0 萬
45.6 萬日圓／㎡（每坪 151 萬日圓）
3LDK・65.3 ㎡／19.8 坪・4/8 樓・屋齡 35 年
4 天前更新
品質分 85.4
日本合法業者
交易型態：仲介
降價
13 天前更新
物件編號 LIS000061
ジオ新横浜フロント｜3LDK｜走路15分｜外國人可｜已翻新
神奈川県横浜市港北区綱島西3丁目14-12 1207号室 ｜ ジオ新横浜フロント
4,819 萬日圓
約 NT$ 1,012 萬
57.4 萬日圓／㎡（每坪 190 萬日圓）
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
83.9 ㎡
約 25.4 坪
樓層
12／22 樓
屋齡
屋齡 11 年
2015 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 造・高層塔樓
用途分區
第一種住宅區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 57.4 萬日圓，同一棟社區近 4 筆成交的中位數是
105.0 萬日圓，差距 -45.3%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
高樓層視野與採光都好，陽台望出去無遮蔽、不會有壓迫感。同棟近期成交價穩定。
已翻新管理費修繕基金低外國人可・中文對應有陽台
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 4,819 萬日圓 約 NT$ 1,012 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
1,656,270 日圓 約 NT$ 34.8 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
626,470 日圓 約 NT$ 13.2 萬 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
939,705 日圓 約 NT$ 19.7 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 3,402,445 日圓 約 NT$ 71.5 萬 |
約為房價的 7.1% |
| 實際要準備的總金額 | 5,159 萬日圓 約 NT$ 1,083 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
438,529 日圓 約 NT$ 92,091 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
93,971 日圓 約 NT$ 19,734 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
226,860 日圓 約 NT$ 47,641 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 759,360 日圓 每月約 63,280 日圓 |
約 NT$ 15.9 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
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📉 刊登價格變化
2026/08/14
5,020 萬日圓
2026/09/04
4,819 萬日圓
↓ 201 萬日圓
首次刊登至今 28 天。掛越久通常越有議價空間。
📍 周邊環境
最近的車站
菊名站1.2 km・走路 15 分鐘
川崎站5.7 km・需搭車或騎車
横浜站5.9 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
墓園
415 m
風化營業區
901 m
加油站
1.2 km
高速公路・幹道
1.3 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/01 | 2 樓 | 1K | 66 ㎡ | 7,194 萬日圓 約 NT$ 1,511 萬 |
109.0 萬日圓 |
| 2025/06/20 | 7 樓 | 2LDK | 26 ㎡ | 2,054 萬日圓 約 NT$ 431.3 萬 |
79.0 萬日圓 |
| 2025/04/21 | 3 樓 | 1K | 82 ㎡ | 6,888 萬日圓 約 NT$ 1,446 萬 |
84.0 萬日圓 |
| 2024/08/31 | 10 樓 | 3LDK | 65 ㎡ | 6,825 萬日圓 約 NT$ 1,433 萬 |
105.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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品質分 85.4
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）