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首頁 ／ 買房 ／ 埼玉県 ／ さいたま市大宮区（大宮車站，埼玉交通樞紐）
日本合法業者 交易型態：代理 3 天前更新 物件編號 LIS000067

さいたま市大宮区大宮站｜3LDK｜走路11分｜可養寵物

埼玉県さいたま市大宮区大門町4丁目9-16 208号室
4,060 萬日圓
約 NT$ 852.6 萬
57.0 萬日圓／㎡（每坪 189 萬日圓）
さいたま市大宮区大宮站｜3LDK｜走路11分｜可養寵物
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
71.2 ㎡
約 21.5 坪
樓層
2／4 樓
屋齡
屋齡 8 年
2018 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
木造
用途分區
鄰里商業區
日本都市計畫法的分區

物件說明

走路可到車站且地勢平坦，未來要轉手容易找到接手的人，流動性好。

可養寵物附家具家電有電梯有陽台

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格4,060 萬日圓
約 NT$ 852.6 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,405,800 日圓
約 NT$ 29.5 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 527,800 日圓
約 NT$ 11.1 萬
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 791,700 日圓
約 NT$ 16.6 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 2,905,300 日圓
約 NT$ 61.0 萬
 約為房價的 7.2%
實際要準備的總金額 4,351 萬日圓
約 NT$ 913.6 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 369,460 日圓
約 NT$ 77,587
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 79,170 日圓
約 NT$ 16,626
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 392,064 日圓
約 NT$ 82,333
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 840,694 日圓
每月約 70,058 日圓
 約 NT$ 17.7 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📍 周邊環境

最近的車站
大宮站821 m・走路 11 分鐘
浦和站6.8 km・需搭車或騎車
川口站14.7 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
工廠 1.1 km
高速公路・幹道 1.1 km

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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）