さいたま市大宮区大宮站｜2LDK｜走路10分｜可養寵物｜已翻新
2,560 萬日圓
約 NT$ 537.6 萬
46.0 萬日圓／㎡（每坪 152 萬日圓）
2LDK・55.7 ㎡／16.8 坪・7/11 樓・屋齡 19 年
3 天前更新
品質分 87.6
日本合法業者
交易型態：仲介
降價
15 天前更新
物件編號 LIS000071
アトラス錦町ヒルズ｜1LDK｜走路4分｜可養寵物
埼玉県さいたま市大宮区錦町5丁目8-2 303号室 ｜ アトラス錦町ヒルズ
1,939 萬日圓
約 NT$ 407.2 萬
48.6 萬日圓／㎡（每坪 161 萬日圓）
格局
1LDK
1 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
39.9 ㎡
約 12.1 坪
樓層
3／26 樓
屋齡
屋齡 13 年
2013 年完工
類型・結構
中古透天
RC 造・高層塔樓
用途分區
第一種低層住宅專用區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 48.6 萬日圓，同一棟社區近 9 筆成交的中位數是
78.0 萬日圓，差距 -37.7%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
高樓層視野與採光都好，陽台望出去無遮蔽、不會有壓迫感。同棟近期成交價穩定。
有陽台可養寵物包裹櫃附租約收租中
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 1,939 萬日圓 約 NT$ 407.2 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
705,870 日圓 約 NT$ 14.8 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
252,070 日圓 約 NT$ 52,935 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
378,105 日圓 約 NT$ 79,402 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 1,516,045 日圓 約 NT$ 31.8 萬 |
約為房價的 7.8% |
| 實際要準備的總金額 | 2,091 萬日圓 約 NT$ 439.0 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
176,449 日圓 約 NT$ 37,054 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
37,811 日圓 約 NT$ 7,940 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
345,528 日圓 約 NT$ 72,561 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 559,788 日圓 每月約 46,649 日圓 |
約 NT$ 11.8 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📉 刊登價格變化
2026/08/26
2,020 萬日圓
2026/09/06
1,939 萬日圓
↓ 81 萬日圓
首次刊登至今 16 天。掛越久通常越有議價空間。
📍 周邊環境
最近的車站
大宮站283 m・走路 4 分鐘
浦和站5.8 km・需搭車或騎車
川口站13.6 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
工廠
170 m
高速公路・幹道
809 m
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/18 | 4 樓 | 1LDK | 32 ㎡ | 2,496 萬日圓 約 NT$ 524.2 萬 |
78.0 萬日圓 |
| 2025/11/18 | 14 樓 | 1K | 65 ㎡ | 6,370 萬日圓 約 NT$ 1,338 萬 |
98.0 萬日圓 |
| 2025/10/27 | 6 樓 | 1K | 66 ㎡ | 4,752 萬日圓 約 NT$ 997.9 萬 |
72.0 萬日圓 |
| 2025/10/12 | 21 樓 | 1K | 32 ㎡ | 1,952 萬日圓 約 NT$ 409.9 萬 |
61.0 萬日圓 |
| 2025/07/27 | 16 樓 | 1LDK | 64 ㎡ | 5,632 萬日圓 約 NT$ 1,183 萬 |
88.0 萬日圓 |
| 2024/12/22 | 21 樓 | 1LDK | 49 ㎡ | 3,479 萬日圓 約 NT$ 730.6 萬 |
71.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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品質分 85.4
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）