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首頁 ／ 買房 ／ 東京都 ／ 台東区（上野・淺草，觀光與老街）
手機已驗證 交易型態：屋主直接 6 天前更新 物件編號 LIS000001

台東区上野站｜3LDK｜走路8分｜外國人可｜電子鎖

東京都台東区入谷1丁目25-9 401号室
6,130 萬日圓
約 NT$ 1,287 萬
70.5 萬日圓／㎡（每坪 233 萬日圓）
台東区上野站｜3LDK｜走路8分｜外國人可｜電子鎖
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
86.9 ㎡
約 26.3 坪
樓層
4／10 樓
屋齡
屋齡 35 年
1991 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
鄰里商業區
日本都市計畫法的分區

物件說明

適合台灣人首次在日本置產的入門標的，管理費與修繕基金負擔都算輕。

有車位管理費修繕基金低外國人可・中文對應大門電子鎖

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格6,130 萬日圓
約 NT$ 1,287 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 2,088,900 日圓
約 NT$ 43.9 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 796,900 日圓
約 NT$ 16.7 萬
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 1,195,350 日圓
約 NT$ 25.1 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 4,261,150 日圓
約 NT$ 89.5 萬
 約為房價的 7.0%
實際要準備的總金額 6,556 萬日圓
約 NT$ 1,377 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 557,830 日圓
約 NT$ 11.7 萬
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 119,535 日圓
約 NT$ 25,102
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 372,876 日圓
約 NT$ 78,304
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 1,050,241 日圓
每月約 87,520 日圓
 約 NT$ 22.1 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

🧩 這間房目前有 2 筆刊登

我們用「地址＋樓層＋室內面積」判定是同一間房並合併成一頁。日本的委託方仲介與買方仲介都會刊登同一間房，所以入口網站上同一間房會出現好幾筆——這裡列出的是 2 筆刊登，不是 2 間不同的房子。

山手不動産販売株式会社 仲介・5 天前更新
5,859 萬日圓
約 NT$ 1,230 萬
看這筆 →
屋主本人 屋主直接・6 天前更新　目前檢視
6,130 萬日圓
約 NT$ 1,287 萬
價差 271 萬日圓（約 NT$ 56.9 萬） 同一間房，選「屋主直接」可以省下仲介費；日本買房的仲介費上限是成交價 3% ＋ 6 萬日圓再加 10% 消費稅，以這間的價格計算大約是 209 萬日圓。

📍 周邊環境

最近的車站
上野站565 m・走路 8 分鐘
日暮里站1.3 km・走路 16 分鐘
秋葉原站2.4 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
鐵路沿線 654 m
工廠 795 m
墓園 975 m
風化營業區 1.4 km

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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）