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首頁 ／ 買房 ／ 東京都 ／ 台東区（上野・淺草，觀光與老街）
已查證屋主 交易型態：屋主直接 5 天前更新 物件編號 LIS000012

台東区上野站｜1LDK｜走路10分｜可養寵物｜有車位

東京都台東区根岸4丁目23-4 406号室
4,990 萬日圓
約 NT$ 1,048 萬
109.4 萬日圓／㎡（每坪 362 萬日圓）
台東区上野站｜1LDK｜走路10分｜可養寵物｜有車位
格局
1LDK
1 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
45.6 ㎡
約 13.8 坪
樓層
4／4 樓
屋齡
屋齡 17 年
2009 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
木造
用途分區
準工業區
日本都市計畫法的分區

物件說明

屋主直售，不用付仲介費。大樓管理狀況良好，修繕基金累積健全。走路到 上野站約 10 分鐘，生活機能成熟。

可養寵物有車位附家具家電

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格4,990 萬日圓
約 NT$ 1,048 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,712,700 日圓
約 NT$ 36.0 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 648,700 日圓
約 NT$ 13.6 萬
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 973,050 日圓
約 NT$ 20.4 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 3,514,450 日圓
約 NT$ 73.8 萬
 約為房價的 7.0%
實際要準備的總金額 5,341 萬日圓
約 NT$ 1,122 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 454,090 日圓
約 NT$ 95,359
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 97,305 日圓
約 NT$ 20,434
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 280,776 日圓
約 NT$ 58,963
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 832,171 日圓
每月約 69,348 日圓
 約 NT$ 17.5 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📍 周邊環境

最近的車站
上野站787 m・走路 10 分鐘
秋葉原站1.2 km・走路 16 分鐘
神田站2.0 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
工廠 429 m
鐵路沿線 1.2 km
風化營業區 1.3 km

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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）