府中市府中站｜4LDK以上｜走路10分｜電子鎖｜有車位
5,107 萬日圓
5,320 萬日圓
約 NT$ 1,072 萬
47.2 萬日圓／㎡（每坪 156 萬日圓）
4LDK以上・108.2 ㎡／32.7 坪・14/15 樓・屋齡 24 年
1 天前更新
品質分 83.9
日本合法業者
交易型態：仲介
2 天前更新
物件編號 LIS000086
サンウッド若松町タワー｜1LDK｜走路6分｜可養寵物｜外國人可
東京都府中市片町3丁目4-2 1003号室 ｜ サンウッド若松町タワー
2,780 萬日圓
約 NT$ 583.8 萬
61.6 萬日圓／㎡（每坪 204 萬日圓）
格局
1LDK
1 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
45.1 ㎡
約 13.6 坪
樓層
10／11 樓
屋齡
屋齡 13 年
2013 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
第一種低層住宅專用區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 61.6 萬日圓，同一棟社區近 4 筆成交的中位數是
97.0 萬日圓，差距 -36.5%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
走路可到車站且地勢平坦，未來要轉手容易找到接手的人，流動性好。
可養寵物可彈樂器附租約收租中外國人可・中文對應包裹櫃有陽台有車位
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 2,780 萬日圓 約 NT$ 583.8 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
983,400 日圓 約 NT$ 20.7 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
361,400 日圓 約 NT$ 75,894 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
542,100 日圓 約 NT$ 11.4 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 2,066,900 日圓 約 NT$ 43.4 萬 |
約為房價的 7.4% |
| 實際要準備的總金額 | 2,987 萬日圓 約 NT$ 627.2 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
252,980 日圓 約 NT$ 53,126 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
54,210 日圓 約 NT$ 11,384 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
384,408 日圓 約 NT$ 80,726 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 691,598 日圓 每月約 57,633 日圓 |
約 NT$ 14.5 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
府中站433 m・走路 6 分鐘
国分寺站2.9 km・需搭車或騎車
聖蹟桜ヶ丘站4.2 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
工廠
500 m
鐵路沿線
995 m
墓園
1.1 km
風化營業區
1.4 km
加油站
1.4 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 10 樓 | 1K | 70 ㎡ | 7,490 萬日圓 約 NT$ 1,573 萬 |
107.0 萬日圓 |
| 2025/02/15 | 2 樓 | 3LDK | 84 ㎡ | 8,148 萬日圓 約 NT$ 1,711 萬 |
97.0 萬日圓 |
| 2025/01/18 | 3 樓 | 3LDK | 39 ㎡ | 3,588 萬日圓 約 NT$ 753.5 萬 |
92.0 萬日圓 |
| 2024/05/10 | 7 樓 | 1LDK | 85 ㎡ | 5,780 萬日圓 約 NT$ 1,214 萬 |
68.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）