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首頁 ／ 買房 ／ 東京都 ／ 八王子市（大學城，價位低）
手機已驗證 交易型態：屋主直接 降價 1 天前更新 物件編號 LIS000011

八王子市八王子站｜3LDK｜距八王子站2.6km｜可養寵物｜外國人可

東京都八王子市子安町1丁目5-5 305号室
4,358 萬日圓
約 NT$ 915.2 萬
52.6 萬日圓／㎡（每坪 174 萬日圓）
八王子市八王子站｜3LDK｜距八王子站2.6km｜可養寵物｜外國人可
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
82.9 ㎡
約 25.1 坪
樓層
3／7 樓
屋齡
屋齡 35 年
1991 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
第一種中高層住宅專用區
日本都市計畫法的分區

物件說明

高樓層視野與採光都好，陽台望出去無遮蔽、不會有壓迫感。同棟近期成交價穩定。

外國人可・中文對應有電梯附租約收租中有陽台可養寵物

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格4,358 萬日圓
約 NT$ 915.2 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,504,140 日圓
約 NT$ 31.6 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 566,540 日圓
約 NT$ 11.9 萬
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 849,810 日圓
約 NT$ 17.8 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 3,100,490 日圓
約 NT$ 65.1 萬
 約為房價的 7.1%
實際要準備的總金額 4,668 萬日圓
約 NT$ 980.3 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 396,578 日圓
約 NT$ 83,281
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 84,981 日圓
約 NT$ 17,846
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 368,424 日圓
約 NT$ 77,369
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 849,983 日圓
每月約 70,832 日圓
 約 NT$ 17.8 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📉 刊登價格變化

2026/08/26 4,540 萬日圓
2026/09/04 4,358 萬日圓 ↓ 182 萬日圓
首次刊登至今 16 天。掛越久通常越有議價空間。

📍 周邊環境

最近的車站
八王子站2.5 km・需搭車或騎車
京王八王子站2.9 km・需搭車或騎車
立川站9.9 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
加油站 527 m
風化營業區 718 m

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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）