登入 免費刊登
首頁 ／ 買房 ／ 東京都 ／ 八王子市（大學城，價位低）
日本合法業者 交易型態：仲介 19 天前更新 物件編號 LIS000081

八王子市八王子站｜2LDK｜距八王子站3.3km｜電子鎖

東京都八王子市子安町4丁目26-5 902号室
3,500 萬日圓
約 NT$ 735.0 萬
66.9 萬日圓／㎡（每坪 221 萬日圓）
八王子市八王子站｜2LDK｜距八王子站3.3km｜電子鎖
格局
2LDK
2 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
52.3 ㎡
約 15.8 坪
樓層
9／11 樓
屋齡
屋齡 6 年
2020 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
第一種低層住宅專用區
日本都市計畫法的分區

物件說明

目前有租客承租中（收租型物件），可帶租約過戶，交屋當月就有租金收入。

大門電子鎖可彈樂器有陽台

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格3,500 萬日圓
約 NT$ 735.0 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,221,000 日圓
約 NT$ 25.6 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 455,000 日圓
約 NT$ 95,550
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 682,500 日圓
約 NT$ 14.3 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 2,538,500 日圓
約 NT$ 53.3 萬
 約為房價的 7.3%
實際要準備的總金額 3,754 萬日圓
約 NT$ 788.3 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 318,500 日圓
約 NT$ 66,885
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 68,250 日圓
約 NT$ 14,333
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 316,104 日圓
約 NT$ 66,382
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 702,854 日圓
每月約 58,571 日圓
 約 NT$ 14.8 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📍 周邊環境

最近的車站
八王子站3.3 km・需搭車或騎車
京王八王子站3.6 km・需搭車或騎車
立川站9.8 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
加油站 1.0 km
風化營業區 1.3 km

同區域的相似物件

參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）