八王子市八王子站｜2LDK｜距八王子站2.5km｜可養寵物｜已翻新
2,880 萬日圓
約 NT$ 604.8 萬
42.4 萬日圓／㎡（每坪 140 萬日圓）
2LDK・68 ㎡／20.6 坪・5/11 樓・屋齡 12 年
1 天前更新
品質分 87.6
日本合法業者
交易型態：仲介
7 天前更新
物件編號 LIS000058
ルフォン子安町コート｜3LDK｜距八王子站2.8km｜外國人可｜已翻新
東京都八王子市子安町3丁目1-10 707号室 ｜ ルフォン子安町コート
3,620 萬日圓
約 NT$ 760.2 萬
47.5 萬日圓／㎡（每坪 157 萬日圓）
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
76.2 ㎡
約 23.1 坪
樓層
7／7 樓
屋齡
屋齡 36 年
1990 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
第一種中高層住宅專用區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 47.5 萬日圓，同一棟社區近 9 筆成交的中位數是
69.0 萬日圓，差距 -31.1%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
高樓層視野與採光都好，陽台望出去無遮蔽、不會有壓迫感。同棟近期成交價穩定。
大門電子鎖已翻新外國人可・中文對應有車位
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 3,620 萬日圓 約 NT$ 760.2 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
1,260,600 日圓 約 NT$ 26.5 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
470,600 日圓 約 NT$ 98,826 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
705,900 日圓 約 NT$ 14.8 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 2,617,100 日圓 約 NT$ 55.0 萬 |
約為房價的 7.2% |
| 實際要準備的總金額 | 3,882 萬日圓 約 NT$ 815.2 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
329,420 日圓 約 NT$ 69,178 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
70,590 日圓 約 NT$ 14,824 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
321,612 日圓 約 NT$ 67,539 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 721,622 日圓 每月約 60,135 日圓 |
約 NT$ 15.2 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
八王子站2.8 km・需搭車或騎車
京王八王子站3.1 km・需搭車或騎車
立川站9.6 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
加油站
475 m
風化營業區
1.0 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/14 | 6 樓 | 2LDK | 49 ㎡ | 3,871 萬日圓 約 NT$ 812.9 萬 |
79.0 萬日圓 |
| 2025/09/22 | 6 樓 | 2LDK | 69 ㎡ | 3,519 萬日圓 約 NT$ 739.0 萬 |
51.0 萬日圓 |
| 2025/09/03 | 6 樓 | 3LDK | 63 ㎡ | 3,717 萬日圓 約 NT$ 780.6 萬 |
59.0 萬日圓 |
| 2025/05/03 | 4 樓 | 3LDK | 63 ㎡ | 5,229 萬日圓 約 NT$ 1,098 萬 |
83.0 萬日圓 |
| 2025/04/03 | 2 樓 | 1K | 31 ㎡ | 2,666 萬日圓 約 NT$ 559.9 萬 |
86.0 萬日圓 |
| 2025/01/28 | 5 樓 | 2LDK | 78 ㎡ | 5,382 萬日圓 約 NT$ 1,130 萬 |
69.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）