八王子市八王子站｜2LDK｜距八王子站2.5km｜可養寵物｜已翻新
2,880 萬日圓
約 NT$ 604.8 萬
42.4 萬日圓／㎡（每坪 140 萬日圓）
2LDK・68 ㎡／20.6 坪・5/11 樓・屋齡 12 年
1 天前更新
品質分 87.6
已查證屋主
交易型態：屋主直接
3 天前更新
物件編號 LIS000025
シティタワー南大沢ヒルズ｜2LDK｜距八王子站2.3km｜可養寵物｜外國人可
東京都八王子市八日町4丁目26-18 103号室 ｜ シティタワー南大沢ヒルズ
1,980 萬日圓
約 NT$ 415.8 萬
38.5 萬日圓／㎡（每坪 127 萬日圓）
格局
2LDK
2 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
51.4 ㎡
約 15.5 坪
樓層
1／11 樓
屋齡
屋齡 21 年
2005 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
鄰里商業區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 38.5 萬日圓，同一棟社區近 8 筆成交的中位數是
80.0 萬日圓，差距 -51.8%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
邊間、兩面採光通風佳，隔壁只有一戶，隔音表現比中間戶好。
外國人可・中文對應大門電子鎖附家具家電可彈樂器可養寵物有電梯附租約收租中
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 1,980 萬日圓 約 NT$ 415.8 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
719,400 日圓 約 NT$ 15.1 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
257,400 日圓 約 NT$ 54,054 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
386,100 日圓 約 NT$ 81,081 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 1,542,900 日圓 約 NT$ 32.4 萬 |
約為房價的 7.8% |
| 實際要準備的總金額 | 2,134 萬日圓 約 NT$ 448.2 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
180,180 日圓 約 NT$ 37,838 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
38,610 日圓 約 NT$ 8,108 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
551,940 日圓 約 NT$ 11.6 萬 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 770,730 日圓 每月約 64,228 日圓 |
約 NT$ 16.2 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
八王子站2.2 km・需搭車或騎車
京王八王子站2.7 km・需搭車或騎車
立川站9.9 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
風化營業區
226 m
加油站
378 m
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | 4 樓 | 1LDK | 74 ㎡ | 5,772 萬日圓 約 NT$ 1,212 萬 |
78.0 萬日圓 |
| 2026/05/23 | 2 樓 | 2LDK | 77 ㎡ | 6,160 萬日圓 約 NT$ 1,294 萬 |
80.0 萬日圓 |
| 2026/04/09 | 8 樓 | 3LDK | 72 ㎡ | 7,344 萬日圓 約 NT$ 1,542 萬 |
102.0 萬日圓 |
| 2026/03/06 | 8 樓 | 1LDK | 56 ㎡ | 5,880 萬日圓 約 NT$ 1,235 萬 |
105.0 萬日圓 |
| 2025/10/15 | 9 樓 | 1LDK | 36 ㎡ | 1,908 萬日圓 約 NT$ 400.7 萬 |
53.0 萬日圓 |
| 2025/04/13 | 10 樓 | 1K | 69 ㎡ | 3,450 萬日圓 約 NT$ 724.5 萬 |
50.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）