目黒区中目黒站｜1LDK｜走路10分｜可養寵物｜外國人可
4,128 萬日圓
4,300 萬日圓
約 NT$ 866.9 萬
96.7 萬日圓／㎡（每坪 320 萬日圓）
1LDK・42.7 ㎡／12.9 坪・9/10 樓・屋齡 35 年
1 天前更新
品質分 87.6
1.83 億日圓
約 NT$ 3,847 萬
217.1 萬日圓／㎡（每坪 718 萬日圓）
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
84.4 ㎡
約 25.5 坪
樓層
3／7 樓
屋齡
屋齡 11 年
2015 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
第一種低層住宅專用區
日本都市計畫法的分區
高於社區行情
這間的每平方公尺單價是 217.1 萬日圓，同一棟社區近 7 筆成交的中位數是
192.0 萬日圓，差距 13.1%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
目前有租客承租中（收租型物件），可帶租約過戶，交屋當月就有租金收入。
有電梯有車位大門電子鎖包裹櫃附家具家電可養寵物
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 1.83 億日圓 約 NT$ 3,847 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
6,111,600 日圓 約 NT$ 128.3 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
2,381,600 日圓 約 NT$ 50.0 萬 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
3,572,400 日圓 約 NT$ 75.0 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 12,245,600 日圓 約 NT$ 257.2 萬 |
約為房價的 6.7% |
| 實際要準備的總金額 | 1.95 億日圓 約 NT$ 4,104 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
1,667,120 日圓 約 NT$ 35.0 萬 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
357,240 日圓 約 NT$ 75,020 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
459,984 日圓 約 NT$ 96,597 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 2,484,344 日圓 每月約 207,029 日圓 |
約 NT$ 52.2 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
浜松町站405 m・走路 6 分鐘
田町站969 m・走路 13 分鐘
新橋站1.6 km・走路 20 分鐘
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
墓園
113 m
加油站
282 m
風化營業區
752 m
變電所
1.4 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/08 | 5 樓 | 3LDK | 40 ㎡ | 6,920 萬日圓 約 NT$ 1,453 萬 |
173.0 萬日圓 |
| 2026/02/02 | 5 樓 | 1K | 47 ㎡ | 1.06 億日圓 約 NT$ 2,221 萬 |
225.0 萬日圓 |
| 2025/07/13 | 6 樓 | 2LDK | 69 ㎡ | 1.31 億日圓 約 NT$ 2,753 萬 |
190.0 萬日圓 |
| 2024/07/07 | 3 樓 | 1LDK | 69 ㎡ | 1.45 億日圓 約 NT$ 3,043 萬 |
210.0 萬日圓 |
| 2024/05/16 | 2 樓 | 1LDK | 72 ㎡ | 1.38 億日圓 約 NT$ 2,903 萬 |
192.0 萬日圓 |
| 2024/05/14 | 2 樓 | 1K | 85 ㎡ | 1.84 億日圓 約 NT$ 3,873 萬 |
217.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）