小金井市国分寺站｜3LDK｜距国分寺站1.9km｜外國人可｜電子鎖
3,955 萬日圓
4,120 萬日圓
約 NT$ 830.5 萬
49.1 萬日圓／㎡（每坪 162 萬日圓）
3LDK・80.5 ㎡／24.4 坪・4/8 樓・屋齡 36 年
2 天前更新
品質分 85.4
日本合法業者
交易型態：代理
5 天前更新
物件編號 LIS000087
シティタワー緑町｜2LDK｜距国分寺站2.5km｜可養寵物｜已翻新
東京都小金井市本町1丁目5-7 806号室 ｜ シティタワー緑町
2,780 萬日圓
約 NT$ 583.8 萬
46.0 萬日圓／㎡（每坪 152 萬日圓）
格局
2LDK
2 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
60.4 ㎡
約 18.3 坪
樓層
8／28 樓
屋齡
屋齡 12 年
2014 年完工
類型・結構
中古透天
RC 造・高層塔樓
用途分區
商業區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 46.0 萬日圓，同一棟社區近 8 筆成交的中位數是
87.0 萬日圓，差距 -47.1%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
高樓層視野與採光都好，陽台望出去無遮蔽、不會有壓迫感。同棟近期成交價穩定。
大門電子鎖已翻新包裹櫃可養寵物
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 2,780 萬日圓 約 NT$ 583.8 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
983,400 日圓 約 NT$ 20.7 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
361,400 日圓 約 NT$ 75,894 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
542,100 日圓 約 NT$ 11.4 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 2,066,900 日圓 約 NT$ 43.4 萬 |
約為房價的 7.4% |
| 實際要準備的總金額 | 2,987 萬日圓 約 NT$ 627.2 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
252,980 日圓 約 NT$ 53,126 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
54,210 日圓 約 NT$ 11,384 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
226,416 日圓 約 NT$ 47,547 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 533,606 日圓 每月約 44,467 日圓 |
約 NT$ 11.2 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
国分寺站2.5 km・需搭車或騎車
武蔵境站3.3 km・需搭車或騎車
府中站3.6 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
鐵路沿線
650 m
墓園
697 m
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | 21 樓 | 3LDK | 58 ㎡ | 4,930 萬日圓 約 NT$ 1,035 萬 |
85.0 萬日圓 |
| 2025/10/23 | 19 樓 | 1K | 66 ㎡ | 7,260 萬日圓 約 NT$ 1,525 萬 |
110.0 萬日圓 |
| 2025/09/05 | 24 樓 | 1LDK | 62 ㎡ | 6,944 萬日圓 約 NT$ 1,458 萬 |
112.0 萬日圓 |
| 2025/08/23 | 25 樓 | 3LDK | 29 ㎡ | 2,523 萬日圓 約 NT$ 529.8 萬 |
87.0 萬日圓 |
| 2025/06/23 | 8 樓 | 1K | 51 ㎡ | 2,601 萬日圓 約 NT$ 546.2 萬 |
51.0 萬日圓 |
| 2025/05/21 | 16 樓 | 3LDK | 52 ㎡ | 2,964 萬日圓 約 NT$ 622.4 萬 |
57.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）