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首頁 ／ 買房 ／ 東京都 ／ 練馬区（住宅區為主，綠地多）
已查證屋主 交易型態：屋主直接 5 天前更新 物件編號 LIS000018

練馬区高円寺站｜4LDK以上｜距高円寺站3.5km｜電子鎖｜有車位

東京都練馬区光が丘4丁目22-14 705号室
6,380 萬日圓
約 NT$ 1,340 萬
71.3 萬日圓／㎡（每坪 236 萬日圓）
練馬区高円寺站｜4LDK以上｜距高円寺站3.5km｜電子鎖｜有車位
格局
4LDK以上
4 房以上 + 客廳餐廳廚房
室內面積
89.5 ㎡
約 27.1 坪
樓層
7／12 樓
屋齡
屋齡 31 年
1995 年完工
類型・結構
中古透天
RC 鋼筋混凝土
用途分區
第一種住宅區
日本都市計畫法的分區

物件說明

近年剛整修過，廚房、浴室、洗手台都換新，交屋後可以直接入住或出租。

可彈樂器有車位有陽台大門電子鎖

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格6,380 萬日圓
約 NT$ 1,340 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 2,171,400 日圓
約 NT$ 45.6 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 829,400 日圓
約 NT$ 17.4 萬
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 1,244,100 日圓
約 NT$ 26.1 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 4,424,900 日圓
約 NT$ 92.9 萬
 約為房價的 6.9%
實際要準備的總金額 6,822 萬日圓
約 NT$ 1,433 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 580,580 日圓
約 NT$ 12.2 萬
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 124,410 日圓
約 NT$ 26,126
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 325,308 日圓
約 NT$ 68,315
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 1,030,298 日圓
每月約 85,858 日圓
 約 NT$ 21.6 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📍 周邊環境

最近的車站
高円寺站3.5 km・需搭車或騎車
阿佐ケ谷站3.8 km・需搭車或騎車
中野站3.9 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
高速公路・幹道 217 m
變電所 288 m
加油站 958 m
風化營業區 1.3 km

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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）