練馬区高円寺站｜4LDK以上｜距高円寺站3.1km｜可養寵物｜已翻新
8,550 萬日圓
約 NT$ 1,796 萬
74.2 萬日圓／㎡（每坪 245 萬日圓）
4LDK以上・115.3 ㎡／34.9 坪・1/14 樓・屋齡 35 年
9 天前更新
品質分 82.8
已查證屋主
交易型態：屋主直接
降價
4 天前更新
物件編號 LIS000019
ザ・パークハウス桜台テラス｜4LDK以上｜距高円寺站3.1km｜電子鎖｜有車位
東京都練馬区大泉学園町3丁目2-6 2405号室 ｜ ザ・パークハウス桜台テラス
8,486 萬日圓
約 NT$ 1,782 萬
89.7 萬日圓／㎡（每坪 297 萬日圓）
格局
4LDK以上
4 房以上 + 客廳餐廳廚房
室內面積
94.6 ㎡
約 28.6 坪
樓層
24／26 樓
屋齡
屋齡 22 年
2004 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 造・高層塔樓
用途分區
第一種低層住宅專用區
日本都市計畫法的分區
高於社區行情
這間的每平方公尺單價是 89.7 萬日圓，同一棟社區近 9 筆成交的中位數是
82.0 萬日圓，差距 9.4%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
近年剛整修過，廚房、浴室、洗手台都換新，交屋後可以直接入住或出租。
大門電子鎖有車位附租約收租中管理費修繕基金低有陽台有電梯
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 8,486 萬日圓 約 NT$ 1,782 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
2,866,380 日圓 約 NT$ 60.2 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
1,103,180 日圓 約 NT$ 23.2 萬 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
1,654,770 日圓 約 NT$ 34.8 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 5,804,330 日圓 約 NT$ 121.9 萬 |
約為房價的 6.8% |
| 實際要準備的總金額 | 9,066 萬日圓 約 NT$ 1,904 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
772,226 日圓 約 NT$ 16.2 萬 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
165,477 日圓 約 NT$ 34,750 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
447,648 日圓 約 NT$ 94,006 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 1,385,351 日圓 每月約 115,446 日圓 |
約 NT$ 29.1 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📉 刊登價格變化
2026/08/26
8,840 萬日圓
2026/09/09
8,486 萬日圓
↓ 354 萬日圓
首次刊登至今 16 天。掛越久通常越有議價空間。
📍 周邊環境
最近的車站
高円寺站3.1 km・需搭車或騎車
中野站3.2 km・需搭車或騎車
阿佐ケ谷站3.6 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
變電所
527 m
風化營業區
687 m
高速公路・幹道
745 m
加油站
763 m
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/10 | 21 樓 | 3LDK | 70 ㎡ | 5,740 萬日圓 約 NT$ 1,205 萬 |
82.0 萬日圓 |
| 2025/12/11 | 10 樓 | 1LDK | 85 ㎡ | 7,565 萬日圓 約 NT$ 1,589 萬 |
89.0 萬日圓 |
| 2025/09/14 | 11 樓 | 3LDK | 30 ㎡ | 2,490 萬日圓 約 NT$ 522.9 萬 |
83.0 萬日圓 |
| 2025/08/14 | 19 樓 | 1K | 78 ㎡ | 5,070 萬日圓 約 NT$ 1,065 萬 |
65.0 萬日圓 |
| 2025/07/17 | 5 樓 | 1LDK | 35 ㎡ | 2,870 萬日圓 約 NT$ 602.7 萬 |
82.0 萬日圓 |
| 2025/05/13 | 5 樓 | 2LDK | 47 ㎡ | 3,619 萬日圓 約 NT$ 760.0 萬 |
77.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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品質分 87.6
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）