豊島区池袋站｜3LDK｜走路8分｜可養寵物｜電子鎖
9,542 萬日圓
9,940 萬日圓
約 NT$ 2,004 萬
129.8 萬日圓／㎡（每坪 429 萬日圓）
3LDK・73.5 ㎡／22.2 坪・3/12 樓・屋齡 18 年
7 天前更新
品質分 83.9
手機已驗證
交易型態：屋主直接
7 天前更新
物件編號 LIS000026
シエリア南長崎フロント｜1LDK｜走路9分｜外國人可｜電子鎖
東京都豊島区巣鴨4丁目1-8 1603号室 ｜ シエリア南長崎フロント
5,750 萬日圓
約 NT$ 1,208 萬
147.1 萬日圓／㎡（每坪 486 萬日圓）
格局
1LDK
1 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
39.1 ㎡
約 11.8 坪
樓層
16／17 樓
屋齡
屋齡 3 年
2023 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 造・高層塔樓
用途分區
商業區
日本都市計畫法的分區
高於社區行情
這間的每平方公尺單價是 147.1 萬日圓，同一棟社區近 5 筆成交的中位數是
127.0 萬日圓，差距 15.8%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
外國人可購買，過戶手續可協助辦理，賣方願意配合中文溝通與視訊看屋。
有車位管理費修繕基金低外國人可・中文對應有電梯大門電子鎖
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 5,750 萬日圓 約 NT$ 1,208 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
1,963,500 日圓 約 NT$ 41.2 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
747,500 日圓 約 NT$ 15.7 萬 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
1,121,250 日圓 約 NT$ 23.5 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 4,012,250 日圓 約 NT$ 84.3 萬 |
約為房價的 7.0% |
| 實際要準備的總金額 | 6,151 萬日圓 約 NT$ 1,292 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
523,250 日圓 約 NT$ 11.0 萬 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
112,125 日圓 約 NT$ 23,546 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
359,844 日圓 約 NT$ 75,567 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 995,219 日圓 每月約 82,935 日圓 |
約 NT$ 20.9 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
目白站680 m・走路 9 分鐘
池袋站958 m・走路 12 分鐘
高田馬場站1.3 km・走路 17 分鐘
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
墓園
492 m
鐵路沿線
517 m
高速公路・幹道
931 m
加油站
1.1 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/02 | 10 樓 | 3LDK | 31 ㎡ | 3,937 萬日圓 約 NT$ 826.8 萬 |
127.0 萬日圓 |
| 2026/02/19 | 4 樓 | 2LDK | 29 ㎡ | 2,929 萬日圓 約 NT$ 615.1 萬 |
101.0 萬日圓 |
| 2025/08/25 | 16 樓 | 1K | 84 ㎡ | 1.13 億日圓 約 NT$ 2,364 萬 |
134.0 萬日圓 |
| 2025/03/15 | 12 樓 | 1K | 79 ㎡ | 1 億日圓 約 NT$ 2,107 萬 |
127.0 萬日圓 |
| 2024/04/28 | 2 樓 | 1K | 35 ㎡ | 5,180 萬日圓 約 NT$ 1,088 萬 |
148.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
同區域的相似物件
豊島区大塚站｜3LDK｜走路10分｜可養寵物｜外國人可
1.03 億日圓
約 NT$ 2,171 萬
137.1 萬日圓／㎡（每坪 453 萬日圓）
3LDK・75.4 ㎡／22.8 坪・5/5 樓・屋齡 16 年
6 天前更新
品質分 83.9
目黒区中目黒站｜1LDK｜走路10分｜可養寵物｜外國人可
4,128 萬日圓
4,300 萬日圓
約 NT$ 866.9 萬
96.7 萬日圓／㎡（每坪 320 萬日圓）
1LDK・42.7 ㎡／12.9 坪・9/10 樓・屋齡 35 年
1 天前更新
品質分 87.6
サンウッド若松町タワー｜1LDK｜走路6分｜可養寵物｜外國人可
2,780 萬日圓
約 NT$ 583.8 萬
61.6 萬日圓／㎡（每坪 204 萬日圓）
1LDK・45.1 ㎡／13.6 坪・10/11 樓・屋齡 13 年
2 天前更新
品質分 87.6
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）