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首頁 ／ 買房 ／ 東京都 ／ 豊島区（池袋所在，交通與商圈便利）
日本合法業者 交易型態：仲介 降價 7 天前更新 物件編號 LIS000079

豊島区池袋站｜3LDK｜走路8分｜可養寵物｜電子鎖

東京都豊島区駒込1丁目16-13 307号室
9,542 萬日圓
約 NT$ 2,004 萬
129.8 萬日圓／㎡（每坪 429 萬日圓）
豊島区池袋站｜3LDK｜走路8分｜可養寵物｜電子鎖
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
73.5 ㎡
約 22.2 坪
樓層
3／12 樓
屋齡
屋齡 18 年
2008 年完工
類型・結構
中古透天
RC 鋼筋混凝土
用途分區
第一種中高層住宅專用區
日本都市計畫法的分區

物件說明

格局方正沒有浪費空間，學區與商圈條件都不錯，自住或買來收租都適合。

包裹櫃有車位附租約收租中大門電子鎖有電梯可養寵物

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格9,542 萬日圓
約 NT$ 2,004 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 3,214,860 日圓
約 NT$ 67.5 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 1,240,460 日圓
約 NT$ 26.0 萬
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 1,860,690 日圓
約 NT$ 39.1 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 6,496,010 日圓
約 NT$ 136.4 萬
 約為房價的 6.8%
實際要準備的總金額 1.02 億日圓
約 NT$ 2,140 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 868,322 日圓
約 NT$ 18.2 萬
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 186,069 日圓
約 NT$ 39,074
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 328,860 日圓
約 NT$ 69,061
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 1,383,251 日圓
每月約 115,271 日圓
 約 NT$ 29.0 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📉 刊登價格變化

2026/08/30 9,940 萬日圓
2026/09/05 9,542 萬日圓 ↓ 398 萬日圓
首次刊登至今 12 天。掛越久通常越有議價空間。

📍 周邊環境

最近的車站
池袋站629 m・走路 8 分鐘
目白站1.0 km・走路 13 分鐘
大塚站1.3 km・走路 17 分鐘
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
墓園 285 m
高速公路・幹道 418 m
加油站 651 m
鐵路沿線 724 m

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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）