シティタワー高田馬場テラス｜3LDK｜走路7分｜可養寵物
1.07 億日圓
約 NT$ 2,251 萬
155.6 萬日圓／㎡（每坪 514 萬日圓）
3LDK・68.9 ㎡／20.8 坪・3/5 樓・屋齡 34 年
2 天前更新
品質分 76.2
日本合法業者
交易型態：仲介
7 天前更新
物件編號 LIS000035
シティタワー高田馬場テラス｜2LDK｜走路7分｜外國人可
東京都新宿区高田馬場2丁目15-2 501号室 ｜ シティタワー高田馬場テラス
8,020 萬日圓
約 NT$ 1,684 萬
134.6 萬日圓／㎡（每坪 445 萬日圓）
格局
2LDK
2 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
59.6 ㎡
約 18.0 坪
樓層
5／5 樓
屋齡
屋齡 34 年
1992 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
SRC 鋼骨鋼筋混凝土
用途分區
鄰里商業區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 134.6 萬日圓，同一棟社區近 8 筆成交的中位數是
200.0 萬日圓，差距 -32.7%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
屋主直售，不用付仲介費。大樓管理狀況良好，修繕基金累積健全。走路到 新大久保站約 7 分鐘，生活機能成熟。
外國人可・中文對應包裹櫃附租約收租中有電梯管理費修繕基金低有陽台
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 8,020 萬日圓 約 NT$ 1,684 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
2,712,600 日圓 約 NT$ 57.0 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
1,042,600 日圓 約 NT$ 21.9 萬 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
1,563,900 日圓 約 NT$ 32.8 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 5,499,100 日圓 約 NT$ 115.5 萬 |
約為房價的 6.9% |
| 實際要準備的總金額 | 8,570 萬日圓 約 NT$ 1,800 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
729,820 日圓 約 NT$ 15.3 萬 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
156,390 日圓 約 NT$ 32,842 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
430,248 日圓 約 NT$ 90,352 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 1,316,458 日圓 每月約 109,705 日圓 |
約 NT$ 27.6 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
新大久保站485 m・走路 7 分鐘
新宿站825 m・走路 11 分鐘
代々木站1.6 km・走路 20 分鐘
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
高速公路・幹道
349 m
墓園
596 m
變電所
1.3 km
工廠
1.4 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 5 樓 | 1K | 54 ㎡ | 8,640 萬日圓 約 NT$ 1,814 萬 |
160.0 萬日圓 |
| 2025/12/14 | 3 樓 | 1K | 72 ㎡ | 1.34 億日圓 約 NT$ 2,812 萬 |
186.0 萬日圓 |
| 2025/11/25 | 2 樓 | 1LDK | 55 ㎡ | 1.01 億日圓 約 NT$ 2,125 萬 |
184.0 萬日圓 |
| 2025/03/18 | 2 樓 | 1LDK | 81 ㎡ | 1.78 億日圓 約 NT$ 3,742 萬 |
220.0 萬日圓 |
| 2024/10/19 | 4 樓 | 1LDK | 62 ㎡ | 1.07 億日圓 約 NT$ 2,252 萬 |
173.0 萬日圓 |
| 2024/09/22 | 3 樓 | 2LDK | 84 ㎡ | 1.92 億日圓 約 NT$ 4,022 萬 |
228.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）