千代田区大手町站｜2LDK｜走路10分｜可養寵物｜外國人可
7,750 萬日圓
約 NT$ 1,628 萬
151.1 萬日圓／㎡（每坪 499 萬日圓）
2LDK・51.3 ㎡／15.5 坪・2/5 樓・屋齡 4 年
3 天前更新
品質分 53.9
日本合法業者
交易型態：仲介
4 天前更新
物件編號 LIS000039
サンウッド神田小川町タワー｜2LDK｜走路16分｜可養寵物｜已翻新
東京都千代田区一番町5丁目12-2 702号室 ｜ サンウッド神田小川町タワー
9,250 萬日圓
約 NT$ 1,943 萬
166.1 萬日圓／㎡（每坪 549 萬日圓）
格局
2LDK
2 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
55.7 ㎡
約 16.8 坪
樓層
7／7 樓
屋齡
屋齡 2 年
2024 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
第一種中高層住宅專用區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 166.1 萬日圓，同一棟社區近 7 筆成交的中位數是
206.0 萬日圓，差距 -19.4%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
走路可到車站且地勢平坦，未來要轉手容易找到接手的人，流動性好。
附租約收租中已翻新可養寵物附家具家電
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 9,250 萬日圓 約 NT$ 1,943 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
3,118,500 日圓 約 NT$ 65.5 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
1,202,500 日圓 約 NT$ 25.3 萬 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
1,803,750 日圓 約 NT$ 37.9 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 6,304,750 日圓 約 NT$ 132.4 萬 |
約為房價的 6.8% |
| 實際要準備的總金額 | 9,880 萬日圓 約 NT$ 2,075 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
841,750 日圓 約 NT$ 17.7 萬 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
180,375 日圓 約 NT$ 37,879 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
558,828 日圓 約 NT$ 11.7 萬 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 1,580,953 日圓 每月約 131,746 日圓 |
約 NT$ 33.2 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
飯田橋站1.2 km・走路 16 分鐘
秋葉原站1.4 km・走路 18 分鐘
神田站1.4 km・走路 18 分鐘
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
加油站
117 m
變電所
504 m
高速公路・幹道
946 m
風化營業區
1.1 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/26 | 4 樓 | 3LDK | 76 ㎡ | 1.22 億日圓 約 NT$ 2,554 萬 |
160.0 萬日圓 |
| 2025/05/30 | 7 樓 | 1K | 79 ㎡ | 1.79 億日圓 約 NT$ 3,749 萬 |
226.0 萬日圓 |
| 2025/04/17 | 6 樓 | 1K | 37 ㎡ | 7,733 萬日圓 約 NT$ 1,624 萬 |
209.0 萬日圓 |
| 2025/02/24 | 6 樓 | 3LDK | 40 ㎡ | 6,880 萬日圓 約 NT$ 1,445 萬 |
172.0 萬日圓 |
| 2024/12/09 | 6 樓 | 1LDK | 39 ㎡ | 8,853 萬日圓 約 NT$ 1,859 萬 |
227.0 萬日圓 |
| 2024/10/29 | 6 樓 | 3LDK | 28 ㎡ | 5,768 萬日圓 約 NT$ 1,211 萬 |
206.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）