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首頁 ／ 買房 ／ 東京都 ／ 墨田区（晴空塔所在，親民價位）
日本合法業者 交易型態：代理 9 天前更新 物件編號 LIS000055

墨田区上野站｜2LDK｜距上野站1.7km｜可養寵物｜電子鎖

東京都墨田区押上2丁目27-9 301号室
5,810 萬日圓
約 NT$ 1,220 萬
111.1 萬日圓／㎡（每坪 367 萬日圓）
墨田区上野站｜2LDK｜距上野站1.7km｜可養寵物｜電子鎖
格局
2LDK
2 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
52.3 ㎡
約 15.8 坪
樓層
3／4 樓
屋齡
屋齡 3 年
2023 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
木造
用途分區
鄰里商業區
日本都市計畫法的分區

物件說明

適合台灣人首次在日本置產的入門標的，管理費與修繕基金負擔都算輕。

有車位附家具家電包裹櫃大門電子鎖可養寵物

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格5,810 萬日圓
約 NT$ 1,220 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,983,300 日圓
約 NT$ 41.6 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 755,300 日圓
約 NT$ 15.9 萬
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 1,132,950 日圓
約 NT$ 23.8 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 4,051,550 日圓
約 NT$ 85.1 萬
 約為房價的 7.0%
實際要準備的總金額 6,215 萬日圓
約 NT$ 1,305 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 528,710 日圓
約 NT$ 11.1 萬
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 113,295 日圓
約 NT$ 23,792
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 423,588 日圓
約 NT$ 88,953
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 1,065,593 日圓
每月約 88,799 日圓
 約 NT$ 22.4 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📍 周邊環境

最近的車站
上野站1.7 km・需搭車或騎車
日暮里站2.5 km・需搭車或騎車
錦糸町站2.9 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
風化營業區 147 m
墓園 676 m
加油站 922 m
變電所 1.3 km
工廠 1.4 km

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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）