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首頁 ／ 買房 ／ 東京都 ／ 小金井市（文教住宅區）
日本合法業者 交易型態：仲介 降價 2 天前更新 物件編號 LIS000057

小金井市国分寺站｜3LDK｜距国分寺站1.9km｜外國人可｜電子鎖

東京都小金井市緑町1丁目11-1 406号室
3,955 萬日圓
約 NT$ 830.5 萬
49.1 萬日圓／㎡（每坪 162 萬日圓）
小金井市国分寺站｜3LDK｜距国分寺站1.9km｜外國人可｜電子鎖
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
80.5 ㎡
約 24.4 坪
樓層
4／8 樓
屋齡
屋齡 36 年
1990 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
鄰里商業區
日本都市計畫法的分區

物件說明

這棟過去五年沒有調漲過管理費，長期修繕計畫已編到 2040 年，接手風險低。

附租約收租中有陽台外國人可・中文對應管理費修繕基金低大門電子鎖

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格3,955 萬日圓
約 NT$ 830.5 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,371,150 日圓
約 NT$ 28.8 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 514,150 日圓
約 NT$ 10.8 萬
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 771,225 日圓
約 NT$ 16.2 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 2,836,525 日圓
約 NT$ 59.6 萬
 約為房價的 7.2%
實際要準備的總金額 4,239 萬日圓
約 NT$ 890.1 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 359,905 日圓
約 NT$ 75,580
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 77,123 日圓
約 NT$ 16,196
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 471,792 日圓
約 NT$ 99,076
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 908,820 日圓
每月約 75,735 日圓
 約 NT$ 19.1 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📉 刊登價格變化

2026/08/26 4,120 萬日圓
2026/09/06 3,955 萬日圓 ↓ 165 萬日圓
首次刊登至今 16 天。掛越久通常越有議價空間。

📍 周邊環境

最近的車站
国分寺站1.9 km・需搭車或騎車
府中站3.2 km・需搭車或騎車
武蔵境站3.9 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
鐵路沿線 208 m
墓園 524 m
風化營業區 1.3 km

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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）