登入 免費刊登
首頁 ／ 買房 ／ 東京都 ／ 杉並区（荻窪・高圓寺，生活機能成熟）
日本合法業者 交易型態：仲介 降價 有告知事項 5 天前更新 物件編號 LIS000066

杉並区阿佐ケ谷站｜2LDK｜走路12分｜已翻新｜有車位

東京都杉並区永福1丁目17-17 608号室
4,531 萬日圓
約 NT$ 951.5 萬
88.2 萬日圓／㎡（每坪 291 萬日圓）
杉並区阿佐ケ谷站｜2LDK｜走路12分｜已翻新｜有車位
格局
2LDK
2 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
51.4 ㎡
約 15.5 坪
樓層
6／9 樓
屋齡
屋齡 26 年
2000 年完工
類型・結構
中古透天
RC 鋼筋混凝土
用途分區
鄰里商業區
日本都市計畫法的分區
此物件有告知事項（日本稱「心理的瑕疵」，接近台灣的凶宅告知） 依日本國土交通省 2021 年公布的「不動產業者關於人的死亡告知指引」，賣方與業者有告知義務。 詳細內容會在看屋前以書面說明。價格比行情低通常原因就在這裡。

物件說明

屋主直售，不用付仲介費。大樓管理狀況良好，修繕基金累積健全。走路到 阿佐ケ谷站約 12 分鐘，生活機能成熟。

有車位附家具家電已翻新

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格4,531 萬日圓
約 NT$ 951.5 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,561,230 日圓
約 NT$ 32.8 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 589,030 日圓
約 NT$ 12.4 萬
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 883,545 日圓
約 NT$ 18.6 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 3,213,805 日圓
約 NT$ 67.5 萬
 約為房價的 7.1%
實際要準備的總金額 4,852 萬日圓
約 NT$ 1,019 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 412,321 日圓
約 NT$ 86,587
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 88,355 日圓
約 NT$ 18,555
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 448,488 日圓
約 NT$ 94,182
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 949,164 日圓
每月約 79,097 日圓
 約 NT$ 19.9 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📉 刊登價格變化

2026/08/19 4,720 萬日圓
2026/09/08 4,531 萬日圓 ↓ 189 萬日圓
首次刊登至今 23 天。掛越久通常越有議價空間。

📍 周邊環境

最近的車站
阿佐ケ谷站895 m・走路 12 分鐘
荻窪站1.1 km・走路 14 分鐘
高円寺站2.0 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
高速公路・幹道 822 m
風化營業區 1.2 km
加油站 1.4 km

同區域的相似物件

參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）