登入 免費刊登
首頁 ／ 買房 ／ 東京都 ／ 荒川区（日暮里周邊，機場快線直達）
日本合法業者 交易型態：仲介 降價 23 天前更新 物件編號 LIS000073

荒川区日暮里站｜1LDK｜走路14分｜可養寵物

東京都荒川区西日暮里5丁目12-11 802号室
3,523 萬日圓
約 NT$ 739.8 萬
77.8 萬日圓／㎡（每坪 257 萬日圓）
荒川区日暮里站｜1LDK｜走路14分｜可養寵物
格局
1LDK
1 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
45.3 ㎡
約 13.7 坪
樓層
8／14 樓
屋齡
屋齡 17 年
2009 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
商業區
日本都市計畫法的分區

物件說明

外國人可購買，過戶手續可協助辦理，賣方願意配合中文溝通與視訊看屋。

包裹櫃有陽台有電梯可養寵物附家具家電

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格3,523 萬日圓
約 NT$ 739.8 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,228,590 日圓
約 NT$ 25.8 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 457,990 日圓
約 NT$ 96,178
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 686,985 日圓
約 NT$ 14.4 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 2,553,565 日圓
約 NT$ 53.6 萬
 約為房價的 7.2%
實際要準備的總金額 3,778 萬日圓
約 NT$ 793.5 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 320,593 日圓
約 NT$ 67,325
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 68,699 日圓
約 NT$ 14,427
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 401,952 日圓
約 NT$ 84,410
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 791,244 日圓
每月約 65,937 日圓
 約 NT$ 16.6 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📉 刊登價格變化

2026/08/14 3,670 萬日圓
2026/09/02 3,523 萬日圓 ↓ 147 萬日圓
首次刊登至今 28 天。掛越久通常越有議價空間。

📍 周邊環境

最近的車站
日暮里站1.1 km・走路 14 分鐘
上野站1.6 km・需搭車或騎車
田端站2.2 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
墓園 728 m
變電所 1.1 km
工廠 1.3 km

同區域的相似物件

參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）