北区大塚站｜1LDK｜距大塚站2.2km｜外國人可
2,600 萬日圓
約 NT$ 546.0 萬
61.5 萬日圓／㎡（每坪 203 萬日圓）
1LDK・42.3 ㎡／12.8 坪・5/8 樓・屋齡 23 年
21 天前更新
品質分 69.4
日本合法業者
交易型態：代理
降價
14 天前更新
物件編號 LIS000077
パーク王子ガーデン｜4LDK以上｜距駒込站2.4km｜電子鎖｜有車位
東京都北区田端新町5丁目4-8 1404号室 ｜ パーク王子ガーデン
1.04 億日圓
約 NT$ 2,183 萬
89.2 萬日圓／㎡（每坪 295 萬日圓）
格局
4LDK以上
4 房以上 + 客廳餐廳廚房
室內面積
116.5 ㎡
約 35.2 坪
樓層
14／17 樓
屋齡
屋齡 2 年
2024 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 造・高層塔樓
用途分區
準工業區
日本都市計畫法的分區
接近社區行情
這間的每平方公尺單價是 89.2 萬日圓，同一棟社區近 4 筆成交的中位數是
83.0 萬日圓，差距 7.5%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
目前有租客承租中（收租型物件），可帶租約過戶，交屋當月就有租金收入。
附租約收租中有電梯有車位大門電子鎖
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 1.04 億日圓 約 NT$ 2,183 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
3,497,010 日圓 約 NT$ 73.4 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
1,351,610 日圓 約 NT$ 28.4 萬 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
2,027,415 日圓 約 NT$ 42.6 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 7,056,035 日圓 約 NT$ 148.2 萬 |
約為房價的 6.8% |
| 實際要準備的總金額 | 1.11 億日圓 約 NT$ 2,332 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
946,127 日圓 約 NT$ 19.9 萬 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
202,742 日圓 約 NT$ 42,576 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
443,544 日圓 約 NT$ 93,144 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 1,592,413 日圓 每月約 132,701 日圓 |
約 NT$ 33.4 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📉 刊登價格變化
2026/08/14
1.08 億日圓
2026/09/09
1.04 億日圓
↓ 433 萬日圓
首次刊登至今 28 天。掛越久通常越有議價空間。
📍 周邊環境
最近的車站
駒込站2.4 km・需搭車或騎車
巣鴨站2.5 km・需搭車或騎車
大塚站2.7 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
風化營業區
526 m
變電所
753 m
高速公路・幹道
1.1 km
工廠
1.4 km
墓園
1.4 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/11 | 16 樓 | 3LDK | 72 ㎡ | 3,672 萬日圓 約 NT$ 771.1 萬 |
51.0 萬日圓 |
| 2024/09/16 | 10 樓 | 1K | 87 ㎡ | 5,046 萬日圓 約 NT$ 1,060 萬 |
58.0 萬日圓 |
| 2024/08/01 | 5 樓 | 1K | 60 ㎡ | 5,700 萬日圓 約 NT$ 1,197 萬 |
95.0 萬日圓 |
| 2024/04/18 | 9 樓 | 1K | 53 ㎡ | 4,399 萬日圓 約 NT$ 923.8 萬 |
83.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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品質分 87.6
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）