目黒区中目黒站｜1LDK｜走路10分｜可養寵物｜外國人可
4,128 萬日圓
4,300 萬日圓
約 NT$ 866.9 萬
96.7 萬日圓／㎡（每坪 320 萬日圓）
1LDK・42.7 ㎡／12.9 坪・9/10 樓・屋齡 35 年
1 天前更新
品質分 87.6
日本合法業者
交易型態：仲介
15 天前更新
物件編號 LIS000084
ルフォン立石ガーデン｜4LDK以上｜距錦糸町站6.2km｜電子鎖｜有車位
東京都葛飾区立石3丁目24-19 2304号室 ｜ ルフォン立石ガーデン
8,810 萬日圓
約 NT$ 1,850 萬
97.6 萬日圓／㎡（每坪 323 萬日圓）
格局
4LDK以上
4 房以上 + 客廳餐廳廚房
室內面積
90.3 ㎡
約 27.3 坪
樓層
23／26 樓
屋齡
屋齡 13 年
2013 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 造・高層塔樓
用途分區
第一種中高層住宅專用區
日本都市計畫法的分區
高於社區行情
這間的每平方公尺單價是 97.6 萬日圓，同一棟社區近 9 筆成交的中位數是
62.0 萬日圓，差距 57.4%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
格局方正沒有浪費空間，學區與商圈條件都不錯，自住或買來收租都適合。
附家具家電有電梯大門電子鎖有車位
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 8,810 萬日圓 約 NT$ 1,850 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
2,973,300 日圓 約 NT$ 62.4 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
1,145,300 日圓 約 NT$ 24.1 萬 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
1,717,950 日圓 約 NT$ 36.1 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 6,016,550 日圓 約 NT$ 126.3 萬 |
約為房價的 6.8% |
| 實際要準備的總金額 | 9,412 萬日圓 約 NT$ 1,976 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
801,710 日圓 約 NT$ 16.8 萬 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
171,795 日圓 約 NT$ 36,077 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
410,220 日圓 約 NT$ 86,146 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 1,383,725 日圓 每月約 115,310 日圓 |
約 NT$ 29.1 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
錦糸町站6.2 km・需搭車或騎車
市川站6.3 km・需搭車或騎車
日暮里站7.0 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
高速公路・幹道
128 m
變電所
255 m
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/05 | 3 樓 | 2LDK | 88 ㎡ | 4,224 萬日圓 約 NT$ 887.0 萬 |
48.0 萬日圓 |
| 2025/12/20 | 18 樓 | 3LDK | 42 ㎡ | 2,058 萬日圓 約 NT$ 432.2 萬 |
49.0 萬日圓 |
| 2025/09/24 | 15 樓 | 1LDK | 44 ㎡ | 4,840 萬日圓 約 NT$ 1,016 萬 |
110.0 萬日圓 |
| 2025/08/17 | 10 樓 | 1LDK | 65 ㎡ | 3,315 萬日圓 約 NT$ 696.1 萬 |
51.0 萬日圓 |
| 2025/07/11 | 7 樓 | 1LDK | 78 ㎡ | 4,836 萬日圓 約 NT$ 1,016 萬 |
62.0 萬日圓 |
| 2025/05/24 | 10 樓 | 1LDK | 55 ㎡ | 3,410 萬日圓 約 NT$ 716.1 萬 |
62.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）