登入 免費刊登
首頁 ／ 買房 ／ 東京都 ／ 府中市（大型公園與住宅區）
日本合法業者 交易型態：仲介 降價 1 天前更新 物件編號 LIS000100

府中市府中站｜4LDK以上｜走路10分｜電子鎖｜有車位

東京都府中市清水が丘1丁目1-13 1405号室
5,107 萬日圓
約 NT$ 1,072 萬
47.2 萬日圓／㎡（每坪 156 萬日圓）
府中市府中站｜4LDK以上｜走路10分｜電子鎖｜有車位
格局
4LDK以上
4 房以上 + 客廳餐廳廚房
室內面積
108.2 ㎡
約 32.7 坪
樓層
14／15 樓
屋齡
屋齡 24 年
2002 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
RC 鋼筋混凝土
用途分區
準工業區
日本都市計畫法的分區

物件說明

格局方正沒有浪費空間，學區與商圈條件都不錯，自住或買來收租都適合。

附家具家電可彈樂器大門電子鎖附租約收租中有車位包裹櫃有陽台

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格5,107 萬日圓
約 NT$ 1,072 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 1,751,310 日圓
約 NT$ 36.8 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 663,910 日圓
約 NT$ 13.9 萬
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 995,865 日圓
約 NT$ 20.9 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 3,591,085 日圓
約 NT$ 75.4 萬
 約為房價的 7.0%
實際要準備的總金額 5,466 萬日圓
約 NT$ 1,148 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 464,737 日圓
約 NT$ 97,595
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 99,587 日圓
約 NT$ 20,913
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 305,388 日圓
約 NT$ 64,131
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 869,712 日圓
每月約 72,476 日圓
 約 NT$ 18.3 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📉 刊登價格變化

2026/09/06 5,320 萬日圓
2026/09/08 5,107 萬日圓 ↓ 213 萬日圓
首次刊登至今 5 天。掛越久通常越有議價空間。

📍 周邊環境

最近的車站
府中站728 m・走路 10 分鐘
聖蹟桜ヶ丘站3.4 km・需搭車或騎車
国分寺站3.8 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
風化營業區 407 m
加油站 425 m
墓園 454 m
鐵路沿線 1.5 km

同區域的相似物件

參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）