シエリア門前仲町コート｜4LDK以上｜走路20分｜外國人可｜有車位
1.1 億日圓
約 NT$ 2,314 萬
104.4 萬日圓／㎡（每坪 345 萬日圓）
4LDK以上・105.6 ㎡／31.9 坪・3/9 樓・屋齡 38 年
10 天前更新
品質分 81.4
日本合法業者
交易型態：仲介
15 天前更新
物件編號 LIS000088
シエリア門前仲町コート｜4LDK以上｜走路19分｜外國人可
東京都江東区木場3丁目16-11 905号室 ｜ シエリア門前仲町コート
1.2 億日圓
約 NT$ 2,524 萬
104.4 萬日圓／㎡（每坪 345 萬日圓）
格局
4LDK以上
4 房以上 + 客廳餐廳廚房
室內面積
115.1 ㎡
約 34.8 坪
樓層
9／9 樓
屋齡
屋齡 38 年
1988 年完工
類型・結構
中古透天
RC 鋼筋混凝土
用途分區
準工業區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 104.4 萬日圓，同一棟社區近 6 筆成交的中位數是
129.0 萬日圓，差距 -19.0%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
適合台灣人首次在日本置產的入門標的，管理費與修繕基金負擔都算輕。
可彈樂器外國人可・中文對應包裹櫃附家具家電
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 1.2 億日圓 約 NT$ 2,524 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
4,032,600 日圓 約 NT$ 84.7 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
1,562,600 日圓 約 NT$ 32.8 萬 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
2,343,900 日圓 約 NT$ 49.2 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 8,119,100 日圓 約 NT$ 170.5 萬 |
約為房價的 6.8% |
| 實際要準備的總金額 | 1.28 億日圓 約 NT$ 2,695 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
1,093,820 日圓 約 NT$ 23.0 萬 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
234,390 日圓 約 NT$ 49,222 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
259,632 日圓 約 NT$ 54,523 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 1,587,842 日圓 每月約 132,320 日圓 |
約 NT$ 33.3 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
門前仲町站1.5 km・走路 19 分鐘
錦糸町站3.0 km・需搭車或騎車
日本橋站3.7 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
變電所
211 m
鐵路沿線
300 m
高速公路・幹道
1.1 km
墓園
1.2 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 2 樓 | 3LDK | 30 ㎡ | 4,350 萬日圓 約 NT$ 913.5 萬 |
145.0 萬日圓 |
| 2026/02/06 | 9 樓 | 1K | 86 ㎡ | 8,944 萬日圓 約 NT$ 1,878 萬 |
104.0 萬日圓 |
| 2025/09/18 | 9 樓 | 1K | 53 ㎡ | 7,261 萬日圓 約 NT$ 1,525 萬 |
137.0 萬日圓 |
| 2025/08/18 | 9 樓 | 1LDK | 29 ㎡ | 3,393 萬日圓 約 NT$ 712.5 萬 |
117.0 萬日圓 |
| 2025/05/15 | 7 樓 | 3LDK | 48 ㎡ | 4,608 萬日圓 約 NT$ 967.7 萬 |
96.0 萬日圓 |
| 2024/12/18 | 4 樓 | 1K | 46 ㎡ | 5,934 萬日圓 約 NT$ 1,246 萬 |
129.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）